3.1、按揭贷款政策
（1）天津银行（北京分行）
年 限：最长30年（40减房龄）；
利 率：8折（3.92%）；
额 度：800万；
年 龄：18-70岁；
房 龄：30年以内；
资 质：家庭资产覆盖总贷款2倍；
房 屋：普通住宅（商品房）；
还款方式：30年期（等额本息、等额本金）；
（2）兴业银行(接力贷)
年 限：最长30年（69减子女年龄）；
利 率：首套85折（4.165%），二套1.1倍；
额 度：1000万；
年 龄：18-65岁；
房 龄：30年以内；
资 质：家庭资产覆盖总贷款2倍；
房 屋：商品房；
还款方式：30年期（等额本息、等额本金）；
征 信：上父母征信，不上子女征信
3.2、消费贷款政策
（1）中 信 银 行
年 限：最长30年；
利 率：上浮30%；需存保证金（贷款额的5%-10%）；
额 度：1000万；
年 龄：18-65岁以内；
房 龄：20年以内（视位置可沟通）；
资 质：家庭资产覆盖总贷款2倍；
房 屋：商品房、商业用房（经适房、按经适房管理等不做）；
还款方式：30年期（等额本息、等额本金）；
提款方式：第三方受托支付；
用 途：消费；
优 势：年限最长，最灵活的消费贷。
（2）工 商 银 行
年 限：最长10年；
利 率：上浮10%；
额 度：200万（夫妻双方各100万）；
年 龄：18-65；
房 龄：三环内25年，四环内20年（学区单议）；
资 质：家庭月收入覆盖总贷款月供2倍（通过流水认定）；
房屋性质：商品房、公房、成本价、按经适房管理（原购房合同）、经济适用房（07年08 月前的购房合同，海淀区经适房不做）、酒店式公寓（房龄20年以内）；
抵贷不一：直系亲属可做，上限100万；
还款方式：等额本息、等额本金；
提款方式：第三方受托支付；需要提供消费发票；
用 途：消费；
优 势：利率低；额度充足。
特别提醒：如果征信有逾期，利率会上浮，最高上浮15%。
（3） 光 大 银 行
年 限：最长10年；
利 率：上浮10%+20%；
额 度：200万（夫妻双方各100万）；
年 龄：18-70岁以内；
房 龄：房龄+贷款年限≤45年（视位置可沟通）；
资 质：家庭月收入覆盖总贷款月供1.2倍；
房屋性质：除了科研办公、经适房、酒店，公寓式酒店其他都可以；
抵贷不一：可做，也可做共借；房龄+借款年龄<70；
还款方式：等额本金、等额本息；
提款方式：易贷卡刷卡消费；需要提供消费发票；
优 势：额度高、利率低，收入负债比低（1.2倍）；
特别提醒：不接收50平米以下抵押物（视位置可沟通）。
（4） 招 商 银 行
年 限：最长20年；
利 率：上浮25%；
额 度：100万；
年 龄：18-70岁以内（视位置可沟通）；
房 龄：房龄+贷款年限≤40年；
资 质：家庭月收入覆盖总贷款月供2倍；
房屋性质：住宅或成本价（央产房）或商铺、写字楼；
抵贷不一：可做直系抵贷不一；
还款方式：等额本金、等额本息；
提款方式：卡刷或受托支付；需要提供消费发票；
优 势：额度高、利率低，收入负债比低（1.2倍）；
特别提醒：不接收50平米以下抵押物（视位置可沟通）。
（5）交 通 银 行
年 限：最长10年；
利 率：上浮20%；
额 度：200万（夫妻双方各100万）；
年 龄：18-69周岁；
房 龄：25年以内；
资 质：授薪人士；收入证明需覆盖月供+负债+5000元；需要二套，唯一住房需加强执公证；抵押物为商业房需买千二保险（贷款额的二）；
房屋性质：商品房、公房、经适房（08年4月之前）、按经适房管理的需要原购房合同；
抵贷不一：可做（需加强执公证）；
还款方式：10年期（等额本息、等额本金）；
提款方式：第三方受托支付；需要提供消费发票；
用 途：消费（如：珠宝玉器、红木家具、工艺美术品）；
优 势：收入负债比低（负债加5000）。
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