- 主题:还在按揭的房子可以抵押贷款吗？
【 在 yzx1986 的大作中提到: 】
: 如题，求解答
如果房本在手里没有问题 可以做银行二抵业务
中信银行 房产净值贷（二次抵押业务）
成数：评估值6成减去原有住房按揭贷款剩余金额
利率：基准利率1.3倍，优质客户可降低
期限和还款方式：10年，20年（等额本息）
以下情况不受理：1、08年以后购买的经济适用房（以购房合同及发票日期为准）；2、限制出售的住房；3、两现房、标准价房、公租房、廉租房等保障类房产。4、房龄超过20年的郊区住宅。5、房龄超过25年的城六区住宅。6、
以下情况不受理：1、抵押人年龄小于25或大于55岁；2、“抵贷不一”的。
13683615697 时
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【 在 Evan 的大作中提到: 】
: 话说房本在房管所说上家银行不让二抵这种怎么办啊？
: 08年房子在工行贷款的，尾款其实不多，不过也不想急着还。。
这是银行占用通道避免被上二次抵押， 这个可以去银行跟客户经理沟通，但是不要说去做二抵就行
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【 在 wyz4617 的大作中提到: 】
: 买时低评的房子，可以重新正常评估么
只要不是补按揭贷款，因为补按揭贷款是按网签价来算，都可以找出值最高的评估公司来出评估报告。
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【 在 Borealis 的大作中提到: 】
: 不如还了，搞一低。省钱
对，完全可以，可以先操作下家银行的一抵业务，等批贷函一下，还上家银行，解压之后拿去下家抵就可以了。如果自己没有一次性结清上家的能力，可以找给你操作下家抵押贷款的担保公司垫资，一般收费为10天1个点的垫资费用，不同的银行提前预约还款的时间是不同的，出解压材料的速度也不一样，最好是找个有实力的担保公司可以帮助跟银行沟通，把时间往前赶，可以出节省一大笔时间和金钱。
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【 在 wenyihao 的大作中提到: 】
: 25年的就不行了啊，那老房子都不行啊
二抵的话够呛，一抵的话单笔单议，在成数上肯定会控制
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