- 主题:我这种情况可以按二套房贷款吗？
可以啊，能买房二套就能跟上
【 在 kz6681 () 的大作中提到: 】
: 北京一套婚前房，公积金贷款已还清。
: 上海一套婚后房，商贷已还清。
: 其他外地一套婚后房，无贷款记录，房产证还没下来。
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能买房为啥不能按二套贷款啊，只能买两套咋来的不能按二套贷？来给讲讲
【 在 nx112 () 的大作中提到: 】
: 不行 公积金和商贷正常银行都能查出来 个别可以认为操作查不出来
: 【 在 kz6681 的大作中提到: 】
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: - 来自「最水木 for iPhone 7」
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对啊，所以按二套房贷可以办理
【 在 frosen () 的大作中提到: 】
: 买房只认当地房不认历史贷款
: 但房贷认历史贷款
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: 【 在 simonzong () 的大作中提到: 】
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有两套记录还清，还可以再贷，只要能买房，就是二套贷
【 在 nx112 () 的大作中提到: 】
: 北京的贷款政策是按照过往的贷款记录，无论买哪里房子做的贷款，你有一套商贷征信能显示，一套公积金贷款公积金中心能查到，这两笔现在银行做审批都会查，所以你有两套贷款记录，就没法在按照二套贷款做了。
: 【
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: 在 simonzong 的大作中提到: 】
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这才是正解
【 在 dustywm () 的大作中提到: 】
: 楼上的理解有问题，限贷是指一个户籍家庭名下只能有两套贷款，和贷款记录的数量没有关系。楼主这种情况在北上深等认贷款记录的城市，算二套，贷款成数受限，只能贷评估价格/网签价格（取低值）的3成；但是贷款是可以贷的，不存在有两个贷款记录就不发放贷款的情况；但是因为楼主名下是无贷款的，所以在不认贷款记录的城市，比如成都、杭州等等，楼主只要名下无房，有购房资格，就可以按首套申请贷款，算一般首付3成。简单的说，限购限贷是以家庭为单位，认本地房、认全国贷（某些城市认贷款记录）
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