- 主题:月息0.356%先息后本、年息5%等额本息 那个划算？
买房需要贷款100w，按10年还款计算，下面哪种方式利息总额较少？请描述下计算细节，
谢谢！
选择1：月息0.356%，先息后本，另要求每月需还本金0.5%；5年期，5年后可以续贷一次
（同样的5年期），不需要过桥。需用旧房子做抵押。
选择2：直接按揭，年息5%，等额本息。
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怎么网上说先息后本，利息会多很多了？
【 在 wcfang (救救||小白) 的大作中提到: 】
: 如果你的描述没有问题的话，我会选择第一种。这两种方式利率几乎没有差别，但第一
种按你说的更方便，且还款压力小
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FROM 192.55.46.*
是的，能否帮具体计算一下多多少？
【 在 cproxyz (cproxyz) 的大作中提到: 】
: 肯定先息后本利息会多很多啊
: 因为你等额本息每个月在还本金
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自己算了一下，差别很大。单就利息总金额而言，第一种要多出约22%。
1.
贷款总额 1000000.00 先息后本-月利率 0.365% 利息总额
本金偿还比例 0.500% 本金偿还金额 5000.00 307695.00
2.
等额本金-年利率 5.000% 利息总额
贷款年限 10 252083.33
【 在 cproxyz (cproxyz) 的大作中提到: 】
: 算不了，没看懂你第一种
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FROM 116.77.75.*
当然是按未偿还的本金计算利息了。只不过是因为每个月只要求偿还0.5%本金，导致和等额本息或本金相比，每期未还本金要多出不少，这就是总利息比较高的原因。
【 在 frozendog (了不起的艾斯比) 的大作中提到: 】
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: 这得取决于利息怎么计算，如果是按未偿还本金余额计算，其实利率是比较正常的
: 坑的是信用卡和各种小贷的分期，那些玩意每期利息都是按初始本金计算的，实际利率都12-18%
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FROM 112.97.54.*