一朝天子一朝臣，房地产火热的10年发展光景 貌似到了“习李派”不是那么回事了，与“胡温派”大量印钞票投入经济的方式不同，改革派的核心是改革，触动了不是少数人的利益，一心打老虎，人人自危，查腐败固然是好，但是打的过猛，是不是也会对经济有那么点影响？“胡” 最近坐不住了，最近频频亮相荧屏，是不是也有别的意味？国家经济数据下行，经济的发展是不是压力太大了，亦或者说经济快要到崩溃的边缘？银行间资金拆借的利率越来越高，草根金融互联网对银行业的巨大冲击。银行业的地位在不断下降，短期拆借的利率不断变高。这应该是大背景。房贷利差小、不赚钱、流动性差的原因银行不愿贷，进入2014年到现在，各个银行不断提高首套房贷款利率，目前最低端房贷利率也有基准的9折，
业内人士分析商业银行按照基准利率吸收存款资金来源已经越来越困难了。无可奈何之下，通过大量发售理财产品变相提高利率来吸收资金，但其成本畸高，按照这个成本发放房贷特别是首套利率优惠住房贷款，银行根本不赚钱甚至赔钱。同时，目前银行业资金普遍紧缺，对及时回收变现的流动性要求越来越高，而个人住房贷款动辄10年、20年甚至30年，流动性极差，又没有资产证券化市场转让渠道。从经营利润和资金流动性状况来看，房贷已经不再是银行的香饽饽。看来要做房贷的宜早不宜迟。据银行业消息 9折利率的时间不会太长。

最后附上商贷流程以及时间结点。需要收入证明及流水的解决方案可站内。


二手房按揭所需材料以及流程
所需资料：
     买方：                                 卖方：
     1.夫妻双方身份证                        1.夫妻双方身份证
     2.夫妻双方户口本                        2.夫妻双方户口本
     3.夫妻双方结婚证                        3.夫妻双方结婚证
     （离婚证+离婚协议）                     （离婚证+离婚协议）
     4.收入证明                              4.房本
     5.银行流水                              5.网签
     6.公司营业执照加盖公章
     7.其他增信（车本、房本、学历、股票等）

【流 程】
1、面签（提交材料）同时报评估 【3-4个工作日】 注1：
2、银行报卷、审核、批贷 【5-6个工作日】
3、银行出批贷手续 【2个工作日】
4、抵押登记 【5个工作日】 注2：
5、取他项、交银行 【2个工作日】
6、放款 【5-10个工作日】 注3：

注1：出评估报告需要3-4个工作日；
注2：抵押登记部分可由担保公司来做，这样节奏快些，如果银行自己做，时间可能会延长几天。
注3：这个环节是唯一受政策（时点）影响的，快的时候三天，现在放款慢主要慢在这个环节，一般超过5个工作日
--
FROM 202.99.174.*

银行利率市场化或许成为最终趋势
【 在 rakcart 的大作中提到: 】
: 银行赚的太多了，对经济发展不是好事
: --
:
--
FROM 124.193.154.*