二套改首套必须满足个条件 就是 一方名下无房无贷。满足之后去做假离婚，或者真离婚。然后让没有住房贷款记录的一方去买房做贷款。风险不大，做之前银行经理会事先沟通。
【 在 xiaose 的大作中提到: 】
: 请问二套房改首套房贷款的方法是怎么样的？风险大吗？
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FROM 60.10.69.*

是的。有过公积金贷款只要征信上不体现就ok。银行看到是征信报告。过完户名下无房，且又无贷款记录，在买房就是首套
【 在 haohao123 的大作中提到: 】
: 反正征信记录上没有，但确实是有过公积金贷款，现在要卖房的话是不是直接过户后再进行买入房子的网签即可按照首套走？
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FROM 60.10.69.*

抵押贷款的费用包含三个部分，第一个部分就是担保服务费，这个费用目前北京担保行业范围在0.7%到1%之间。第二部分应该是资质包装的费用，这部分包含的流水的包装，收入证明的包装。这部分的费用在600到1500之间，第三部分费用是放款体现的费用，费用在0.3%左右。

没有一个标准的收费。就好比同一个商品价格都不一样。但是大的公司，服务质量有保障的公司 收费正常在0.9%到1.1%之间。
【 在 xiaose 的大作中提到: 】
: 请问抵押贷款都有哪些费用？
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: 标准的收费应该是怎么样的？
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FROM 60.10.69.*

其实目前北京贷款的银行 可以打给个体户，意思就是说可以直接打给个人，不用打公户。只要贷款方能提供一个人名也是做卖家具或者工艺品的 就可以。这个重名的概率很大，名字能不能用，要先到北京红盾网查询。如果能用，就做合同替换账户信息。这样银行钱出来可以直接打到贷款方提供的个人账户。但如果不能提供人名，只有走第三方对公户，可能担心这个放款的安全性的问题，这也可以理解，需要找正规的大的担保公司来合作，退一万步钱没有拿到，可以起诉的，因为放款合同都是假的。
【 在 cojie 的大作中提到: 】
: 顺着你的问题，再问一下：
:  抵押贷款的放款操作流程，是不是这样的： 1银行-->2第三方对公账户-->3亲友个人账户-->4转给二手房卖家。
:   感觉最大的风险在于2->3，市面上也有很多担保公司，费率高低不一，请问如何选择，如何尽可能降低风险？
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FROM 60.10.69.*