1、什么是LPR？

LPR全称为贷款市场报价利率，每月20日公布,有1年期和5年期以上两个期限档次。

2、LPR与贷款实际利率是什么关系？

LPR只是贷款定价的参考基准，贷款的实际利率要在LPR基础上加减点差。

举例说明：一笔1年期贷款实际执行利率为4.35%，目前1年期LPR为4.25%，则该笔贷款可以表示为LPR+10BP（1BP=0.01%）；如1年期LPR降为4.2%，则该笔贷款可以表示为LPR+15BP。

3、贷款的固定利率、浮动利率是指什么？

固定利率和浮动利率是确定贷款利率的两种方式。如采用固定利率方式，则贷款利率在合同有效期内始终固定不变。如采用浮动利率方式，则贷款利率在合同有效期内按照合同约定的重定价周期（1年）、在重定价日（每年1月1日）跟随定价基准（本次转换后为LPR）的调整而相应调整。

4、此次转换的贷款范围是什么？

此次需要进行转换的是存量浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款、军人公积金贷款和固定利率贷款，如果是商贷和公积金的混合房贷，这次只转商贷的部分。

5、转换后贷款利率怎么计算？

转换后采用LPR加（减）点形式定价，其中加（减）点为原合同项下执行利率与转换日对应期限LPR的差值，加（减）点数值在合同剩余期限内固定不变。

举例说明：一笔20年期个人住房贷款，当前利率5.39%(基准利率上浮10%)。
①如转换为固定利率贷款，则合同剩余期限内，贷款利率将固定在5.39%，不再调整。
②如转换为浮动利率贷款，则贷款利率将表示为4.80%（2019年12月20日5年期以上LPR报价）+59BP=5.39%。在下一个重定价日（2021年1月1日），如5年期以上LPR调整为4.75%，则贷款利率=4.75%+59BP=5.34%。

6、应该选固定利率还是浮动利率？

如果判断未来利率下降，选浮动利率。否则，选固定利率。
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lpr如下降到3.15，那公积金利率必然也下调。  
  
【 在 singles () 的大作中提到: 】
: 假设lpr为4.8，当前贷款利率为4.9
: 则转换为lpr之后，利率为lpr+0.1
: 公积金利率为3.25
: 如果lpr下调为3.15，则商贷利率和公积金利率相当
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