- 主题:不同于主流观点，不建议将房贷利率转换成LPR
LPR是变化的，固定利率是固定在2020年3月1日的基准4.9%， 不是固定和每年基准一样。 一旦固定 未来几十年都是4.9
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。
: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利的事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费，运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动，直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断，这份新合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。
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选择固定，以后和基准没关系。固定在2020年3月1日的利率。
【 在 utopiainbj 的大作中提到: 】
: “更进一步来说，如果LPR持续走低，贷款基准利率也不会一直维持高位的。”
: 这句话我有点疑惑了，如果选前者，不是说利率就固定了么，以后基准利率变了房贷利率也不变了吧？？
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有毛风险！ 2020年3月1日的利率你承受不起吗？
就算LPR降了 你也只是不赚而已。万一升了，你能承受的起吗？
【 在 voidklm 的大作中提到: 】
: 选固定利率有巨大的风险！这是不得不选lpr的原因
: 考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
: 给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走
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你这就别来误人子弟了！
之前合同利率随基准利率变化。2020.8.31以后，要么是固定利率（整个贷款周期固定在2020.3.1的利率，不做任何变化），要么选LPR浮动。
我买房的时候基准利率是7.2，现在是4.9。
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 你的房贷合同可能是2015年以后签的，所以会有房贷利率不会变化的错觉。可以找出来房贷合同再读一下，基本上所有的房贷都是随基准利率（五年期以上贷款利率）变化的。
: 特别早的时候出给那种真正的固定利率，但很快就不办理了。
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不敢苟同
【 在 studyboyj1u 的大作中提到: 】
: 你不赚别人赚就是亏。
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有逆向思维的人都厉害
【 在 kfq 的大作中提到: 】
: 我也是这么觉得，降了我按照现在的还没问题，不占那个便宜就是了，万一爆了就傻了 。
: 确定性让人安心，买房也是求稳定啊，要是想撸羊毛把房买了，租房也挺合适
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有折扣的肯定选择固定利率啊
【 在 kfq 的大作中提到: 】
: 是折扣 后的固定吧，
: 我是八八折4.312，
: 我想一直这个也还好，今天看我的建行快贷是4.35
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忽悠你转换，降低银行风险！
【 在 kfq 的大作中提到: 】
: 有折扣的转换了，
: 如果降息等于折扣变大 ，加息折扣变小，
: 挺神奇的，哈哈
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