- 主题:不同于主流观点，不建议将房贷利率转换成LPR
我感觉好傻，我都不知道我房贷利息多少。
现在八八折利息是多少啊？
【 在 tideren () 的大作中提到: 】
: 如果把时间拉长一些，中国的房贷利率也是一直在降低的。2010年五年期是6.4%，最近一次2015年调整后是4.9%。如果考虑到存贷差和理财产品收益的话，基准利率下调的空间并不是很大。
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: 日本的情况比较特殊，香港贷款利率是5%，美国贷款利率是4.25%，并没有想象的那么低。
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加减点现在定了吗？还是先改合同银行后面再通知是多少
【 在 epx9nrow () 的大作中提到: 】
: 不是，LPR就两个，一年期和五年期，房贷跟踪的是五年期LPR，企业长期贷款也是跟踪五年期，不过一般会双方谈一个合适的加减点，但是一般人对房贷加减点没有议价权。
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: 【 在 reverso 的大作中提到: 】
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固定利率还不是当前还款的利率啊？
【 在 abu021 () 的大作中提到: 】
: 错
: 必须变
: 9月开始所以房贷合同定价基准都变成lpr
: 给你两个选择
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去年12月的LPR是4.8吗？5年的
【 在 epx9nrow () 的大作中提到: 】
: 定了，用去年12月的LPR减你现在的利率就是以后的加减点
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: 【 在 kfq @ [CreditCard] 的大作中提到: 】
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我看了央行的意思是固定不变了，
我是光大的，公告说要么转lpr，要么不同意转换 ，
不同意转换那不就是合同不变吗 ，那就是跟着基准利率变了。
这是银行自己不会解读还是另有隐情？
(二)转换规则
1.实行逐笔等价转换。
2.将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成的方式。
3.转换后，贷款加点数值=原合同转换时点的执行利率水平-2019年12月20日发布的相应期限 LPR 利率;加点数值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变;贷款重定价周期、重定价日仍保持原合同约定不变。
4.如您在公告期内无意见，我行将于2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。
如您暂不同意转换，请您在我行规定的时间起至2020年8月31日前登录中国光大银行网上银行(专业版)或中国光大银行手机银行APP(专业版)签订《人民币个人存量浮动利率住房贷款定价基准转换意见确认书》进行登记。
5.定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
【 在 cryingleaf () 的大作中提到: 】
: 不对，央行意思是如果你选固定利率了，那以后不管怎么变，都是你现在定的利率
: 【 在 tideren 的大作中提到: 】
: --来自微水木3.4.1
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我也是这么觉得，降了我按照现在的还没问题，不占那个便宜就是了，万一爆了就傻了 。
确定性让人安心，买房也是求稳定啊，要是想撸羊毛把房买了，租房也挺合适
【 在 dididong () 的大作中提到: 】
: 有毛风险！ 2020年3月1日的利率你承受不起吗？
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: 就算LPR降了 你也只是不赚而已。万一升了，你能承受的起吗？
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是折扣 后的固定吧，
我是八八折4.312，
我想一直这个也还好，今天看我的建行快贷是4.35
【 在 dididong () 的大作中提到: 】
: 你这就别来误人子弟了！
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: 之前合同利率随基准利率变化。2020.8.31以后，要么是固定利率（整个贷款周期固定在2020.3.1的利率，不做任何变化），要么选LPR浮动。
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有折扣的转换了，
如果降息等于折扣变大 ，加息折扣变小，
挺神奇的，哈哈
如果注定降息，忽悠大家转换的动力在哪里呢？发红包？
我觉得可能性比较大的是让银行吐点血吧，银行一直吃肉高层看不下去了？
【 在 dididong () 的大作中提到: 】
: 有折扣的肯定选择固定利率啊
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: 【 在 kfq 的大作中提到: 】
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木有啊，还有二十多年呢，
净还利息了，本金没少多少
【 在 CS0ME () 的大作中提到: 】
: 我看你的房贷肯定都还完了哈哈哈
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: 【 在 kfq (还是兔子吗？) 的大作中提到: 】
: 了
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