- 主题:不同于主流观点，不建议将房贷利率转换成LPR
这个要是能这么操作的是话，干脆一年四季都定高得了。要知道以后LPR相当于基准利率的作用，牵一发而动全身的，商业银行敢这么搞？银监会人民银行答应不？
【 在 brival 的大作中提到: 】
: 楼主至少提了一个可行的担忧
: 银行们每年12月把LPR订高点，第二年1月降下去…
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目前的LPR比基准利率低，相对来说是公允的。在中国，金融体系没有绝对的市场化，但18家银行共同定LPR还是能体现部分市场定价，就跟存款利息一样，没放开以前就是央行利息，放开了现在能上浮40%，要想你担心的，银行一起搞个寡头托斯拉，统统下浮40%不挺好？
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 央行回应房贷“换锚”：尽可能保证LPR公允性
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: 体会一下“尽可能”的意思。
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请再了解一下政策，如果你选固定的话，就不会变了，不挂钩基准利率了。。。这么重要的一点没搞明白，这是重大失误
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 因为最近几年基准利率没有调整，所以很多人没关注。
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: 实际上，房贷利率也是跟着基准利率走的。如果2020年基准利率下调，即使你选择的是固定利率，2021年1月开始你的房贷利率也要下调的。
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麻烦读一下文件再来辩论好伐
人民银行公告2019年30号
五、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
所谓固定利率，真的就是固定的了，就是你现在打完折或者上浮的利率，比如基准5%，你08年买房是7折，那就是固定3.5%了，运气不好是上浮20%买的，那选固定的话就是6%了
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 你的房贷合同可能是2015年以后签的，所以会有房贷利率不会变化的错觉。可以找出来房贷合同再读一下，基本上所有的房贷都是随基准利率（五年期以上贷款利率）变化的。
: 特别早的时候出给那种真正的固定利率，但很快就不办理了。
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没听说 目前能查到的央行授权发布的LPR只有一个
http://www.chinamoney.com.cn/chinese/rdgz/20200120/1516351.html#cp=bklprmkn2
【 在 reverso 的大作中提到: 】
: 据说房贷的lpr是单独的，求证。
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有可能年末和季度末流动性紧张，LPR19年年末未见翘尾，之前没查到，具体自己看吧
http://www.shibor.org/shibor/web/LoanPrimeRateMain.jsp
【 在 zgntc 的大作中提到: 】
: 金融我不懂
: 我只知道历史上，都因为我不知道的原因
: 各大商业银行在年中（6月底）和末时（12月底）的时候
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如果中国发展到欧洲这样的负利率或者美国这样接近0利率，选LPR的就赚了
【 在 guofeng 的大作中提到: 】
: 五年以上和五年以下是分开调整的，可以精准收割房贷韭菜
: 【 在 lalal2005 的大作中提到: 】
: : 这个要是能这么操作的是话，干脆一年四季都定高得了。要知道以后LPR相当于基准利率的作用，牵一发而动全身的，商业银行敢这么搞？银监会人民银行答应不？
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你仔细读清楚，我什么时候说美国房贷0利率了？美联储这次降息之后利率是1%到1.25% , 预计后续还会进一步降息，这是不是接近于0利率？如果中国LPR降到这个水平，转为LPR加点的方式是不是大赚？
【 在 nniu 的大作中提到: 】
: 百度一下就那么难么。。。虽然我还在纠结要不要转，不过美国房贷利率还是4个点的好吧。。。什么时候接近过0利率？？你确定是房贷利率？？这帖子里你这种言论的人太多了
: 【 在 lalal2005 的大作中提到: 】
: : 如果中国发展到欧洲这样的负利率或者美国这样接近0利率，选LPR的就赚了
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