你这个思考的思路不对。如果你从两个非常特殊的情形去考虑。
等额本金 对应 根本就不借钱
等额本息 对应 先还利息,最后一期还清全部本金。
你说 哪种方式省利息?当然不借钱最省利息嘛,你都不借钱了,利息为0,没利息,当然省了嘛。但是,你为什么借钱?不就是钱不够嘛。
先还利息,最后一次性还清本金,这种情况利息当然最多,但是,你能说因为这个利息多,所以比根本就不借钱划算吗?
影响大,你怎么评估影响大?你觉得怎么样算影响大?你的评判标准是什么?
以贷款100万,30年计算
实际利率4.43时月供 等额本息 5025.35 等额本金6469.44 5864.42
实际利率3.43时月供 等额本息 4451.46 等额本金5636.11 5167.66(第60个月)
如果你选择等额本金,降息4.43 -> 3.43时,你的月供下降了700多,等额本息下降不到600,按照月供下降更多来说,看起来等额本金影响更大,但是等额本金月供本来就高啊。
如果按照下降幅度来说(5025.35-4451.46)/5025.35=11.4%,
而(6469.44-5636.11)/6469.44=12.88%,也是等额本金下降更大些。
非要按照月供下降更多的角度,当然是等额本金影响大。但是,这样的比较有意义么?
假设原来是基准利率7折,现在实际利率3.43%,转成LPR,你以后的利率就是(4.8 + (4.8-3.43)) %,假设降息1%,你的利率就变成3.7+(4.8-3.43) = 2.43%,如果还是原来的7折利率,你的新利率是3.7*0.7 = 2.59%,显然,LPR更划算。
如果升息10%,你的利率就变成LPR的情形(14.8+(4.8-3.43)) = 16.17 7折利率的情形,你的利率就是14.8*0.7 = 10.36。显然,如果未来会大幅升息,你显然不应转成LPR。
【 在 ofeynt5 (areer_Servant) 的大作中提到: 】
: 假设现在有两套同样的房子一套等额本息,一套等额本金,假设现在房贷利息降了,哪
: 套受影响大一点?
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FROM 64.46.24.*