抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押 权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押 制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押 所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押 必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押 权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
房屋条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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