办理房贷应该注意什么？

　　在买房贷款时，已将客户今后的家庭财务安排一并考虑。无论客户实际首付多少，在申请房贷时可以以贷款的最高额度申请，但是在放款时只需按客户的实际需求放 贷。这样做的好处是，在申请和放贷之间的差额(包括每月归还的部分)，就可以作为客户在银行的一个授信额度。只要客户今后有任何合理用途的资金需求，只需 到浦发银行办理支款手续即可，简单方便，额度还可以循环使用。理财房贷，相当于把客户买房后的固定资产变为一个灵活多样的信用账户：想借就借，想还就还， 真正做到零成本管理。既节约了利息支出，又不用为额外的支付而担心，一次签约，两倍功效。


    1.固定利率房贷是指客户与银行约定一个固定的期限，在该期限内贷款始终按照合同约定的贷款利率计息，利率固定不变，固定期满后，按照合同事先的约定来确定剩余期限内的贷款利率水平及重定价周期的业务。


    2.不同银行给出的利率标准可能不同，而且经常调整，可选的固定期限也不一样，还有一种名为“结构性固定利率住房贷款”的业务，可分段执行不同的固定利率标准，例如招商银行就有个5年期固定利率贷款，前2年和后3年执行不同的利率标准。


    3.固定利率贷款执行的利率标准一般比基准利率要高，好处就是即便加息也不受影响。
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