第一评估
初步评估主要的几个要素我在这里跟大家简单说下 楼层（包括所在楼层和总楼层）面积 朝向 具体物业地址小区名称 装修情况
建成年代 立项（就是房子的用途）
立项这块儿要注意 底商（商用）需要多了解下具体临街 出租状况
其次呢就是了解下客户情况 婚姻状况 产权是否明确 收入 年龄 和实际用途（这块对你来说是个发挥的地方）多的就不在说了，
都是基本的东西，了解清楚了对后面银行面签能起到很好的作用 ！
在综合了第一步的情况下你就能大概确定客户的希望值和自己相对银行的贷款额度了具体的谈判这里不多做介绍!
在确定了额度和银行后就是面签 这里以消费类贷款为例 需要客户提供身份证、户口本结婚证 房产证 收入证明和流水
夫妻双方出面
带好这些在充分了解客户情况下，提前跟银行沟通好了就可以面签了
面签过后就是报评估即第一步的时候所确定的评估所，评估报告一般为三个工作能到银行
在材料齐全了 银行一般会在3-5个工作给予批贷信息
批贷以后咱们一般是这时候收服务费，待客户确认批贷以后就是收费，做抵押登记（建委）做完抵押登记就能放款了
抵押登记的出证时间各个建委有差异 不多做介绍了这里
批贷以后就涉及到两个问题 走消费 提款一个是出房贷卡（各个银行叫法不同不一一说明了） 一个是提供第三方账户;
房贷卡是不能直接提现的 只能刷出来 这里不多说 第三方这块儿一般的担保公司都有自己合作的，
即把批贷的钱直接打入第三方公户，在由第三方公户里转出来这里具体的就不细说了
第二过桥
正常抵押贷款基本就这么多，下面我在说下涉及到抵押贷款的时候，有银行或折个人尾款未还清的即咱们平时说的垫资
过桥这块儿业务是从抵押贷款银行批贷以后开始操作的
咱们在这里只说下安全稳健的垫资流程，稀奇古怪的就不多做介绍了.
在找到能代偿还客户尾款的出资方以后 第一步做的就是去公证处做公正 借款强制委托注意下委托正常必须夫妻双方委托!
做完公正就是带资方去下户即去批贷行核实批贷函
然后就是去未偿还尾款的所在行还尾款 担保操作一般是 必须收到客户身份类资料和房本以后放款
下面尾款解压（建委）
批贷行抵押就由委托人出面即可 直到放款 扣垫资的资金
过桥这块第三方一般由出资方出 以保证垫资资金安全
--
FROM 60.10.69.*