- 主题:想咨询一个事，这里人见识多，也许能给意见
夫妻俩人其实关系还可以挺好。其中一人恶性肿瘤，有几年了。现在也还算稳定。另一方希望把房产过户到ta名下，说真是治病等需要用钱要卖房子的话，名字在ta名下好操作一些（比如病人可能那个时候正好住院出不来），这种情况确实好操作一些吗？PS，夫妻婚前各有一房，但是双方都希望这2房作为夫妻共同财产，如果都更名到一个人名下，怎么约定是夫妻共同财产呢？
这个算婚内夫妻更名吧？是不是在谁名下都是一样的？有没有什么隐患呢？
多谢意见！
--
修改:isamuel FROM 101.41.25.*
FROM 101.41.25.*
如果不在房本上加名字，直接双方写一个协议，约定2房共有。然后把其中一个房子更名。这个约定房产共有的协议以后有效吗？
【 在 Anita06 的大作中提到: 】
: 因为这两套房子都是各自婚前买的，所以如果两套房子都要约定为共同财产，首先把两套房子都加上对方的名字，并约定好份额各占50%，这样，两套房子都为夫妻共同共有了。
: 办了加名字手续后，相互签个简单协议，对房子进行约定，然后再办理去名手续。这样，即使只有一个人的名字，两套房子也是夫妻共同财产。
如果只是一方房子办理变更手续（例如，生病一方的房子，房主变更为非生病一方的名字），那么这一方的房子变成夫妻共同财产，但另一方的婚前房子并没有变成夫妻共同财产。
--
FROM 101.41.25.*
这个公示效果是什么？房管局后台有记录吗？
房管局是不是能查到此房曾经是另一个名字，也就是说夫妻两人的名字都在后台出现过，这样这个房子就不能单独一个人卖吧？
【 在 Anita06 的大作中提到: 】
: 如果不加名，这个协议对第三方没有效力，只在两个人之间有效，不产生登记公示的效果。
~？
如果一方在另一方不知情的情况下，偷偷地把房子卖了（因为是婚前的房子，可以卖掉的）并过户给第三人，那不知情的一方并不能主张房子买卖合同是无效的。
~
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
--
修改:isamuel FROM 101.41.25.*
FROM 101.41.25.*
A，B是人名字。
如果房子加名字是这样的：
A->（A，B）->B
如果中间不加名字，只是夫妻更名：
A->B
这两种情况，房屋交易中心是不是都能查到房子曾经在A名下，现在在B名下，如果B要卖房，一定要A授权同意？是一样的效果？
【 在 Anita06 的大作中提到: 】
: 房屋加名字和去名字的记录，能在房屋交易中心查到的，但两个人之间的协议，查不到。
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
--
修改:isamuel FROM 101.40.96.*
FROM 101.40.96.*
哦这样啊，中间加不加名字就无所谓了。
【 在 Droitoy 的大作中提到: 】
: 不动产登记中心不会管以前的。
: 只管现在登记在册的人。
:
--
FROM 101.40.96.*
谢谢，我去问问
【 在 Anita06 的大作中提到: 】
: 这里面会涉及多种可能性，你具体咨询当地房地产相关的律师吧
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
--
FROM 101.40.96.*