按照合同，如果租客提前搬走，提前30天告知你，确实不用违约金。
你如果想不租给她，提前30天告知租客，也不用给对方违约金。
一般的租房合同是这样的。除非你们更改过，专门对这条论证过。

如果你lg是当着对方面说的，等于给你拆台，确实有的人就是喜欢胳膊肘往外拐，傻不拉几。
合同中应该规定，一切使用期间的费用租客承担，这样以后你的沙发、空调什么的如果她要换，只能自己出钱。你没义务管。

合同应该一开始约定好，不是后面扯皮。

理智冷静地说，确实实际中尽量少去法院走程序，拖着对你也不利，等判下来都不知道啥时候了。


【 在 Yulian 的大作中提到: 】
: 我们的房子租给一对老夫妻，说是街道办的职员。上来就说要签两年合同，让我们合同期内不能涨房租，让我们房租便宜300，让我们给十天的搬家时间。我不愿意租给她，她就求着说，租金可以给我们半年一付。我寻思她职业比较体面，应该素质还可以，又半年一付，比较省心，就同意租给她了。
: 租给她以后，看我们沙发是布艺的，不顺眼，让我们给换实木沙发。嫌我们空调不行，让我们换。电视坏了，让我们换。灯坏了，让我们换。我跟猪队友说，一年的租金也不够买套她想要的实木沙发和新空调，沙发空调不许换，空调可以找人修一下，电视我们有个多余的，可以换给她，灯也可以找人换了，折腾完后，半年一付付了一年，住了一年说不住了。
: 我们寻思，不住就不住吧，合同没到期，她提前搬走，只要帮我们把房子转租也行。  因为我们房子租得比市场价便宜几百块，中介带人看房一下子就看上了，最后到签合同要付中介费的时候，两千来块的中介费，对方让我们付。理由就是，合同还剩七个月，因为这七个月她提前搬走，我们涨了300块房租，七个月下来，2100块，刚好够付中介费。从头到尾，对方各种能算，都算到我涨回来我们原来计划出租的房租要拿来付中介费了，我一下子就毛了，说你们太能算了，我算不赢，我要求按合同约定的来处理。结果对方对我各种骂，说他们没有违约，说我不会看合同，说合同的意思是，合同没到期他们要搬走的话，只要提前30天告知，我们就必须退还押金，签两年合同只能制约我们不能涨租，对他们没有制约。他们帮我们转租是情分，不帮我们转租是应分，他们这么好的租客打灯笼都难找。我说，我不会看合同，那我们双方找律师先了解清楚合同怎么看吧，然后他们又说，律师说了也不算，法院判的才算。我说那咱们就到法院解决好吧？然后懒得再和他们吵了。
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