从结婚之日算。
增值率常规算法是：
离婚时房价÷（结婚时房价+已还利息+购房契税中介贷款担保等费用）
比如买房10年后结婚，1年后离婚，那婚前10年房产增值属于婚前财产，不属婚后增值。
但是如果买房1年就结婚，10年后离婚，那有时候法官会简便计算变成
离婚时房价÷（合同价+已还利息+购房相关费用），当然补偿方此时坚决要求按结婚时房价核算也是合理合法的。

【 在 reply 的大作中提到: 】
: 这个比较大的问题是，增值从买房合同签订一日开始算还是从结婚之日开始算
: 买房到结婚可能时间挺长的
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这算法是高法民一庭参考的示例算法，但示例也说了根据实际兼顾公平。
你那个算法是还贷额÷房价×现价。此处的房价有些地方粗切一刀按合同价来，导致倍数很高。现在大多按结婚时房价成本算了
不过为了早离，多割肉，也没办法了，早点解脱也算
【 在 reply 的大作中提到: 】
: 也不是，当时对方提出来自己查过，我所在的省份之前有个司法解释，就是简单按照还
: 贷的钱占房价比例乘以现价，那样就得赔好多钱；后来咨询了个律师，说实践中是跟法
: 官说明情况，不一定按照哪个解释来。
: ...................
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修改:iamheat FROM 180.156.250.*
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嗯，是的
不过一方拿出结婚时的类似房型同小区的房价可以作为参考价的
另一方硬是不同意又拿不出证据证明房价，就得另一方来找评估并预付评估费。当然最终法院会按照分钱比例来判定双方评估费承担份额。
怎么说呢，如果有时间搞一下，其实还是评估划算哎我觉得
【 在 reply 的大作中提到: 】
: 嗯，结婚时房价成本算其实也麻烦的，你得找第三方评估机构，评估结婚时的房价多少
: ，也是一大笔钱
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嗯是啊，只要没出结果前都能撤诉
【 在 reply 的大作中提到: 】
: 调解成功或是宣判之前都能撤诉是吧？
: 那2年没那么容易离成功
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