- 主题:房产分割比例的问题，请教下大家
比如说我有套婚前房，2020年300万买的，贷款100万。2022年房价达到峰值估价600万。2023年结婚，一年后还清房贷办理赠予程序给女方30%的产权。2025年离婚，现估值500万。
那这套房子怎么分？
1.按照婚前房归男方，婚后的部分平分？
那么是平分共同还贷80万，补偿女方40万；
还是补偿房贷40万，再按照40万占比比例计算房价增值部分，但因房价2023年结婚后一直下降没有增值，那么无增值收益仅补偿40万房贷？
还是女方40万占300万房产的13.3%，按现在市场估值500万的13.3%补偿；或者按300万原值的13.3%补偿？
2.还是按照办理新房本，按赠予约定的30%补偿？
那么基数是原值300万还是现在估值500万呢？
有没有大佬解答下~
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【 在 sunjian 的大作中提到: 】
: 看你的赠与协议怎么写的呗
赠与协议就是不动产登记中心的模板，不让写附加条件啊。我手写了倒是有份附加条件，不过也很笼统。比如：夫妻要互敬互爱，不得损害对方利益、名誉等。但是她违反了手写的，也不好取证吧，而且手写的没在登记中心录入，不让录。。
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【 在 sunjian 的大作中提到: 】
: 你说的这些都需要协商
: 协商不成就得起诉
: 但我感觉很可能法院最后是按30%分
: ...................
还有个问题请教下哈，房价原值300万，现在参考市场价500万，但是怎么参考？每天价格都不同、每套成交价都在变~
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【 在 flyreader 的大作中提到: 】
: 已经有赠予协议了，那就是500万的30%，150万
:
印象中，新婚姻法里面，对夫妻加名的婚前房产，好像是可以驳回加名比例按照婚前划分的。不知道记得准不准
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【 在 galaxyz 的大作中提到: 】
: 再写清楚点：300万是总价，其中首付200，贷款100，已还贷80。
: （1）那么按2025年2月之前的算法，女方占房产总值的：80/300 * 1/2 = 13.3%
: 。但是你又赠与了30%，就得按30%来。
: ...................
赞！清晰明了
我去学习下2月1日的新解释，不知道兄台有没有链接
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【 在 galaxyz 的大作中提到: 】
: 链接发不出来，搜一下吧：
: 2月1日施行！最高法发布婚姻家庭纠纷重要司法解释（附全文）
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: ...................
嗯，学习了。写的比较笼统：
“……综合考虑……离婚时房屋市场价格等因素，确定是否予以补偿以及补偿的具体数额。”
也没写怎么确定数额，也没看到具体量化的案例。感觉我这种情况，可能在对方还贷本金比例和赠予协议比例之间跳动
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【 在 sunjian 的大作中提到: 】
: 这个价格就你们两个人协商一致
: 要是不能协商，就等她起诉
: 到时候法院会评估价格
: ...................
价格肯定协商不一致，也不知道法院最后怎么定价。
比如现在中介挂牌价格550万、500万、450万都有，也没卖出去。法院不好定吧。办手续的时候地区指导价倒是有，但那个也就300万左右。
比例也不好说，按共同还贷本金算对方占20%左右，按赠与协议30%，问题其实也不大，但是也要看对方表现和值不值得才做取舍。娃也准备我养，如果对方态度差，就不想那么容易给30%
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【 在 mulder 的大作中提到: 】
: 现值500万，
: 成本为婚前现金出资200万，婚后共同还贷100万。
: 这200万和100万分别占现值的 66%和34%
: ...................
赠予时房产证上写的是我70%，她30%
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【 在 mulder 的大作中提到: 】
: 你能赠与的是婚前部分。
: 婚后是共同收入还贷的，何来赠与
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房产证登记的口径是总房产的70%和30%，不是我占比例的70%和30%。否则还得再换算成你说的，那就是考虑还贷是80%和20%，然后我再赠送了10%？
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【 在 vv 的大作中提到: 】
: 没看懂跟原值有什么关系，你是已经还清了贷款才结婚的吧，那赠予的时候不就是赠予了百分之三十的房给对方么？并不是赠予了某个价格的百分之三十给对方。既然现在要折现，你的房值五百万，百分之三十不就是个一百五十万么。2月1号那个解释里面出现的字样是市场价，我理解市场价就是现在拿那套房去第三方做估值，一般估值会低于成交价，但是如果低太多，可能会被质疑。。另外，别离了，万一离了还得再结，万一再结还得再增一次。。
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为啥还要再结？国内现在的女拳思潮洗脑下，没几个正常的女的了吧，非和自己过不去吗~
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