不要有侥幸心里， 找律师抓紧起诉就行，也就1万块左右的律师费，专业很多。 单亲妈妈照顾老小不容易， 自己折腾不起。
起诉的诉求就是要求卖家按照合同约定交房， 并支付延期交房造成的损失，这属于稳赢的官司，不用太担心，大不了就是晚点收房， 不会有太大的经济损失，期间他获得的房租都要赔偿给你， 如果合同约定的赔偿高于房租， 应该以合同约定的赔偿为准。
另外， 千万千万不能把尾款给他啊。 给了就更被动了。
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