比如说我有套婚前房，2020年300万买的，贷款100万。2022年房价达到峰值估价600万。2023年结婚，一年后还清房贷办理赠予程序给女方30%的产权。2025年离婚，现估值500万。

那这套房子怎么分？

1.按照婚前房归男方，婚后的部分平分？
  那么是平分共同还贷80万，补偿女方40万；
  还是补偿房贷40万，再按照40万占比比例计算房价增值部分，但因房价2023年结婚后一直下降没有增值，那么无增值收益仅补偿40万房贷？
  还是女方40万占300万房产的13.3%，按现在市场估值500万的13.3%补偿；或者按300万原值的13.3%补偿？

2.还是按照办理新房本，按赠予约定的30%补偿？
  那么基数是原值300万还是现在估值500万呢？


有没有大佬解答下~
  
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