- 主题:[讨论]关于一个幼儿园的投资机会
前几天去谈了一个幼儿园，由于钞票够不着，已经放弃了，所以拿这里大家谈谈。。
具体数据：
1、重庆市区；
2、建面2000平小区配套幼儿园，已修好，配置9个班，理论招生270人，人均补助年800元；
3、小区超大型，有2个同样大小的配套园；
4、小区刚开始接房，有部分还在修；
5、现在只能审批普惠幼儿园，月学费在900-1100（包括中餐及上下午茶点）。
现在情况是开发商要卖此园，喊价1000万，但限于政策原因，目前无法过户，因此要求先租（租金15，一般配套独栋租金不低于30），等可以过户后再交易，租金抵房款，但什么时候政策能放松未知。
租金便宜，估计是小区刚开始接房，2-3年内都看不到招生的希望。协商如果卖是否可以分期/年，开发商拒绝，希望能过户时一次性付清（不能贷款），遂放弃。
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修改:huaxinjuedui FROM 106.89.216.*
FROM 106.89.216.*
详细说说？
【 在 RAV4 的大作中提到: 】
: 不靠谱
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FROM 106.89.216.*
这个证指哪个证？如果是办园许可之类的，不会有问题。。
【 在 wakqy 的大作中提到: 】
: 没证啥都别谈
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: - 来自「最水木 for iPhone X」
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FROM 106.89.219.*
具体户数没统计，一共19个街区，48栋，包括高层（多数是高层）和洋房（北方的板楼）。房价套内1万6左右。
因为刚进入这个行业，也缺乏一些具体运营数据支撑，所以发这里来，有关心这方面的可以讨论讨论。
至于运作成盈利性幼儿园，难度有点大，暂时不做考虑。
【 在 yanlei2016 的大作中提到: 】
: 从数据上看比较靠谱。不知道这个小区有多大，房价多少。
: 从我的经验来看，这个园所是值得投资的，做普惠园也能有不错的盈利，如果后期能运作为盈利性园所的话，就更好了。
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FROM 106.89.223.*
小区配套了两个同样的园
【 在 yanlei2016 的大作中提到: 】
: 足够支撑这个幼儿园运营了。而且开发商要价也不高，要是我的开发商给我开这个价我做梦都会笑醒
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--【特快水木】
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FROM 223.104.25.*
有钱两个都可以拿下，但现在迫于贫穷，一个都拿不下。。而且至少两年后才陆续招生，虽然后面看好，但短期资金压力太大了。。
【 在 yanlei2016 的大作中提到: 】
: 不影响大局，这个看自己的实际经营能力，如果能拿下两个园，那就更加无忧了
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--【特快水木】
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FROM 223.104.25.*
开发商的意思是，现在政策无法过户。再三确认过也是这个答案，更细节一点的就没了。
教育用地分划拨地和出让地。划拨地一般是要求园修好后无偿移交给政府的；出让地，按理就是可以交易过户的。
因为以前都是想着租房子来做，所以对这类信息没仔细研究过，也搞不懂为啥不能交易过户。暂时也没查到当初的规划信息。
【 在 onekm 的大作中提到: 】
: 搞清楚开发商为什么现在不能过户？应该是政府有自持要求？如果能过户是交易产权还是交易公司股权？税费怎么算？
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FROM 106.89.223.*
补贴是一年800，原帖可能没写清楚，抱歉
【 在 BtoJ 的大作中提到: 】
: 算了笔账：
: 270人，按照全年平均80%招生率计算，210人。每人月均费用，补贴800+收费1000=1800，一个月收入是38.8万。一年10个月（应该不到10个月），总营收388万。
: 9个班，配备老师、管理人员、后勤人员，总共40人，人均一年成本6万（含社保），240万人员成本；
: ...................
--【特快水木】
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FROM 223.104.251.*
这里的差异就在于是否能招满了，你是按80%算的，但根据我们的考察，小区配套园几乎没有招不满的。
前几年都是盈利园，一般费用在2000-4000之间，现在普惠园压到1000多有，费用优势明显。
上个月刚看过一个独栋配套园，需要三对口，提前一年预约并抽签才能上。。
【 在 BtoJ 的大作中提到: 】
: 那一年的营收只有240万不到
: 一般幼儿园会开设课外班再收笔钱
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FROM 106.89.223.*
是否招满这个先不计算，当然核心取决于招生情况。
参考其他小区的规划书，9个班员工是30人，实际操作中也是只少不多（假期有社保但没工资）。
另外就是培训费课程费舞蹈班这些可以开展一些，手头没数据具体还不好计算。
【 在 BtoJ 的大作中提到: 】
: 算了笔账：
: 270人，按照全年平均80%招生率计算，210人。每人月均费用，补贴800+收费1000=1800，一个月收入是38.8万。一年10个月（应该不到10个月），总营收388万。
: 9个班，配备老师、管理人员、后勤人员，总共40人，人均一年成本6万（含社保），240万人员成本；
: ...................
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FROM 106.89.223.*