法国房贷利率经历了一年半的创纪录水平增长，2022年9月发放的贷款比2021年同期下降了20%。这是由于信贷总体环境不太有利，但不一定与最高借款利率（taux d’usure）有关。

据《巴黎人报》报道，法国国际研究和统计局（DGSEI）副总干事玛丽-劳尔·巴鲁特-埃瑟林顿（Marie-Laure Barut-Etherington）表示，“我们看到的是房地产信贷市场的正常化，而不是崩溃。”然而，法国新发放的房贷数量正在大幅下降。根据法国央行的初步预测，这一数字从5月份的267亿欧元下降到9月份的187亿欧元，甚至在10月份可能下降到161亿欧元。相比之下，2021年9月发放的房贷为232亿欧元，这意味着在一年内下降了近20%。

玛丽-劳尔·巴鲁特-埃瑟林顿介绍说，“在2021年之后，我们迎来了一个特殊的2022年上半年。”她承认，信贷曲线正在下行，但法国央行的房贷最新统计数据没有法国房贷观察所（Observatoire Crédit Logement）的统计数据那么危急，后者的数据显示，2022年8月和9月发放的房贷数量在一年内下降了三分之一。

关于市场疲软的原因，按照法国央行的说法，最高借款利率——即个人可以借款的最高利率——只起了很小的阻碍作用。法国房贷经纪公司指责最高借款利率门槛太低，将许多买家排除在房贷大门之外。但自10月起，最高借款利率已经上调。对法国央行来说，问题在于房贷利率本身。自2022年春末以来，房贷利率一直在上升，9月份平均利率达到1.68%，这还不包括保险费和其它费用，房贷利率10月份上升到1.79%。这影响了借款人的偿付能力，因为借款人的债务比率不得超过收入的35%。

目前，一些实现了放贷目标或面临更困难融资条件的银行不太可能释放贷款。一些借款人可能已经对前景失去信心，甚至宁愿等待房价下跌。而且，房贷重新谈判破裂程度非常高。

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