感觉不会有人接。。30万资金，一年4到5万分红，五年合同。感觉是亏的
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FROM 199.166.10.*

你朋友太精了，如果去年的房租和雇人算投入的话，那20万的利润得拿出来分才合理。你算法是合理的，而且拿出的10万是做为今年的经营支出而不是进朋友腰包。当然，朋友之前的精力付出应折合多少钱是另外一回事，这个得自己掂量。
【 在 airlulu 的大作中提到: 】
: 一个朋友之前投资了一个郊区的长城下的小院出租，和房东签了5年合同，每年投入的房租加雇人20万，初始装修10万(大约2到3年内不用动)，然后去年8个月的利润大概是20万左右。
: 最近不是疫情，估计有3个月到半年时间不好出租，他资金链有些紧，所以想再再找人入股，以后分成这样。他的意思，谁入股就再拿30万占50%股份，然后以后每年利润也是对半分。坦白说，如果不是疫情的话，一年这个院的利润应该在8到10万左右。
: 他人品没问题，我们也是同学，但由于之前没有做过经营哈，我总觉得这个算法有一点不对。
: ...................
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FROM 114.253.101.*

对呀，这个细算账不知道咋算。比如先不考虑肺炎影响，他找我又投了30万，那比如今年全年总收入35万，年底应该怎么拿钱？装修每年折算4万吧，全年成本等于是20加4等于24万，不可能我就拿35–11的一半7万吧，然后他拿走28万？
其实我算的角度是去年是去年，已经结清了，房租每年一交，装修每年折价4万，今年成本24万，他还有余值10万，我拿12万加10万一共22万出来占一半股份。然后收入如果35万我就分走17.5万。
然后明年，房租20万我出12万，他出8万因为他等于出了4万装修，然后年底收入35万，每人分17.5万。
应该这样吧

【 在 lijlz 的大作中提到: 】
: 感觉不会有人接。。30万资金，一年4到5万分红，五年合同。感觉是亏的
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FROM 59.109.159.*

你两算的都不对
成本是10万装修加20每年，相当于年利润趋向100%，毛估就算100%
你这个入股如果是一次性投入，以后每年20成本不用管，那你四年大致收益40万，按100%对半分，你的总成本应该是13万，这样四年每年50%才会有40万。
但是人家早期投入更多，而且后期维护全靠他处理，那你投入应该大于13
以上不计算各种金融隐性成本
  
【 在 airlulu (阿土) 的大作中提到: 】
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:  一个朋友之前投资了一个郊区的长城下的小院出租，和房东签了5年合同，每年投入的房租加雇人20万，初始装修10万(大约2到3年内不用动)，然后去年8个月的利润大概是20万左右。
:  最近不是疫情，估计有3个月到半年时间不好出租，他资金链有些紧，所以想再再找人入股，以后分成这样。他的意思，谁入股就再拿30万占50%股份，然后以后每年利润也是对半分。坦白说，如果不是疫情的话，一年这个院的利润应该在8到10万左右。
:  他人品没问题，我们也是同学，但由于之前没有做过经营哈，我总觉得这个算法有一点不对。
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FROM 180.158.15.*

另外，打理是雇人的，等于我们俩都是有本职工作，纯出资。当然，这个房是他找的，他谈的，我倾向于这个付出折合成一个双方认可的钱数，比如10万，那我就每年多出2万买断
【 在 zeus2615 的大作中提到: 】
: 你两算的都不对
: 成本是10万装修加20每年，相当于年利润趋向100%，毛估就算100%
: 你这个入股如果是一次性投入，以后每年20成本不用管，那你四年大致收益40万，按100%对半分，你的总成本应该是13万，这样四年每年50%才会有40万。
: ...................
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修改:airlulu FROM 59.109.159.*
FROM 59.109.159.*