- 主题:看中央开会又提了老旧小区改造，本青老破小躲不过装电梯了
但是电梯楼的价格是比无电梯楼阶格有升值预期的呀
【 在 nowhere2gooo 的大作中提到: 】
: 当然不一样
: 装电梯不止损害一楼，二楼三楼也受损。
: 除非电梯安装运行成本内部化，使用克拉克规则。
--
FROM 111.192.142.*
整体升值都有获益了
【 在 nowhere2gooo 的大作中提到: 】
: 低楼层居民有权利要求在升值中获得合理的收益啊
: :
--
FROM 111.192.142.*
同一地理位置的，电梯房价格显然比无电梯的高啊！
【 在 WireIessSens (wireiesssens) 的大作中提到: 】
: 不一定吧
: 我咋觉得可能还会降
: :
--
FROM 111.192.142.*
电梯房的客源扩大了，
整体单价上去了，一层可能涨得不如其它楼层
但享受的是整体价格红利
【 在 WireIessSens (wireiesssens) 的大作中提到: 】
: 平均上来讲应该是
: 单比较一楼的话未必，可能更低
: :
--
FROM 111.192.142.*
买过二手房的都知道呀，同等地段电梯房比无电梯的普遍单价高几千
而且电梯房得房率一般低于无电梯的5%左右
所以一旦无电梯房加装电梯后价格优势太明显了
【 在 WireIessSens (wireiesssens) 的大作中提到: 】
: 这是理论猜测和我的恰恰相反
: 如果涨了，不会是因为有电梯，而是因为整体房地产市场上涨
--
FROM 111.192.142.*
我说的就是三环内的房子
不是已经有一些部委的房子加装完电梯的吗
我知道案例就是升值了呀，当然具体楼层升值多少我不清楚
【 在 dinglinglm (闵敏) 的大作中提到: 】
: 那是因为电梯房新。电梯房年代新、物业好。
: 同小区，塔楼VS板楼。一个年代，一个物业。你比比单价（平米）。那可就未必了。
--
FROM 111.192.142.*
但整体价格上去了
只是说一层没有其他楼层涨得多而已
【 在 dinglinglm 的大作中提到: 】
: 高楼层升值吧。三四五六都升值的话，整栋楼也可以说均价涨了。
: 上面的，不潮、不用爬楼、采光视野好。确实可以涨。
: 除了均价涨，一楼二楼没有一毛钱涨的理由。
--
FROM 111.192.142.*
觉得你一定沒买过二手房…
一个小区一个定价范围，一般不会出现差剧特别大的情况。
另外老公房最大的缺点就是年代和无电梯，优势是得房率
加了电梯同时提高了品质还没有牺牲得房率，只是因为一层涨得可能不如其它楼层
就否定这件事带来的整体利益，挺让人不解的
【 在 WireIessSens (wireiesssens) 的大作中提到: 】
: 虽然你可能是在安慰我也涨了
: 不过你可能真错了
: 一楼下降都有可能，三四五六一涨，整体自然是涨
: ...................
--
FROM 111.192.142.*
可是以前家里有老人小孩的只考虑电梯房的客户也可以考虑老公房了
客户多了才能拉平甚至超过和电梯房的价格差距，
必竟多5%的得房率在北京就是几十万呢……
【 在 dinglinglm 的大作中提到: 】
: 以前，潜在的买家，多数优先考虑123层。
: 以后潜在买家优先考虑456层。
: 从根本改变了各自在市场的受欢迎程度。以前顶层多难卖，以后底层就有多难卖。
--
FROM 111.192.142.*
不是一回事
已经有加装的小区了，去调研一下就可以了
【 在 dinglinglm 的大作中提到: 】
: 这么说吧，一个女子去相亲，以前陪衬她的是凤姐，以后陪衬她的是整容后的ab
: 你不能说，你朋友圈的女子整容了，你朋友圈平均颜值高了，你圈有名了。你更好嫁了。
: 虽然那个女子的颜值没变。
: ...................
--
修改:waytogo FROM 111.192.142.*
FROM 111.192.142.*