- 主题:守法者败诉、违法者胜诉，该何去何从？
看你这段文字，问题出在监管协议上了，正常流程应该是监管协议之后网签，但他们自己作假协议，里面改为直接过户，把网签跳过去了。
【 在 googlereader 的大作中提到: 】
: 买家在起诉前对卖家的要求，包括起诉时都是：立即过户！在没网签，首付款在担保公司，尾款在他自己手上的时候立即过户。
: 买家一直在回避网签，起诉前是各种理由逃避，起诉时及审理时也尽量避而不谈网签，就莫名其妙毫无依据的要求依据《资金监管协议》去过户。
: 在原案一审中，被问及有没有网签时，买方的回答时：没有，所有款项付清后办理过户，再网签。（庭审记录在卷宗中查到。）
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FROM 223.104.236.*
请教，如果是炒房或中介搞事情，如果楼主正常过户，后面会有什么坑？是尾款迟迟不到位吗？
【 在 textilerolle 的大作中提到: 】
: 你收了定金，签了监管协？
: 你收了定金，签了协议，这个事实比天大。人担保公司没收到钱出证明，人家可以帮买家垫钱。违规不违法。你这是被中介搞了。买家耍么炒房的，耍么中介。
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FROM 223.104.236.*
你朋友赚了，差700多万呢。。。
【 在 sunlpku 的大作中提到: 】
: 不好意思，我没看你完整的帖子但是就你发的问题，我还是有些疑问，看能不能帮你理清楚
: 1，从事实角度，到底是谁不愿意也没履行网签
: 真对你说的两点，我觉得也有些问题
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FROM 223.104.236.*
前面两句我赞同，但你可能对事实经过没有看完整，所以结合到这个案子的最后一句有些问题。
首先，“买家”起诉时，乃至庭审期间，一直未提出卖家哪里违约了或没有履行哪个合同/协议条约定的哪条款项，就一句话“继续履行《资金监管协议》配合买家过户。”。存在买家没有履行的《资金监管协议》条款？没有！！！难道“买家”不需要举证卖家哪里违约就可以要求跳过交易其他流程，在“买家”还没提供尾款的情况下，直接要求过户吗？他起诉不是最大的主张吗？他举证了什么？
其次，如果网签了，那么是有正式的强制性的房屋买卖合同；但事实是没有网签，只有《定金收据》这个合同。《定金收据》这个合同里面，买卖双方是可以违约选取不交易的。我家不想违约也没有违约，在没有网签的情况下，想依据《定金收据》进行交易。开庭时，“买家”违约《定金收据》。我家举证了，依据《定金收据》，买家没有完成其中的约定（2017年6月15日前提供尾款），买家已构成违约，交易已于2017年6月15日自动取消。
第三，关于《资金监管协议》，虽然《资金监管协议》与交易没直接关系，条款也明确“任何买卖纠纷与其无关”，虽然《资金监管协议》在“买家”和担保公司工作人员的操作下有一堆问题，但我家同样没有违约《资金监管协议》的任何一条。一方面，我家举证了《资金监管协议》中存在的一系列问题。另一方面，我家举证了哪怕《资金监管协议》没有问题，依据《资金监管协议》，交易的下一步也是“买家”去贷款，等待尾款汇入担保公司监管帐户后，担保公司向卖家提供（不是出示）全部购房款的《资金托管证明》。卖家拿到《资金托管证明》了，才有与卖家相关的进一步交易流程——过户。在卖家拿到《资金托管证明》之前，有卖家什么事情？没有！！！而且过户的行为也不在《资金监管协议》中，在《定金收据》“卖家根据买卖二手房流程，配合出售该房屋。”这一条款中。
也就是说，我家一直在配合流程往下走。但5月2日，“买家”不去走交易流程（办贷款或向监管帐户自行补齐尾款），这让我家怎么配合流程往下走？我家只能按政府发文的二手房交易强制规定等待。
至于说配合流程往下走，完成交易没收到钱，起诉担保公司。
怎么说呢。如果担保公司向我家提供（不是出示）了全部房款的《资金托管证明》，那过户了没收到钱，我有依据去起诉担保公司。但担保公司仅向我出示但没提供《资金托管证明》，我没有证据无法起诉担保公司。而且因为这个流程不符合政府强制交易规定，我怎么去起诉？
更何况，买卖双方谁是谁非很明显的事情，为什么我要在“买家没有尾款汇入担保公司，没有正式网签，我又没拿到《资金托管证明》”的情况下，冒着违反政府强制交易规定的风险，冒着自己可能房财两失的风险，去配合“买家”的无理过户要求？难道我不应该遵守政府的强制二手房交易规定，应该配合“买家”和担保公司去违规吗？
【 在 jinshinz 的大作中提到: 】
: 网签与否在法院系统来说不影响房屋买卖合同的效力，这是有司法解释的。
: 谁主张谁举证，买家任何不配合流程推动的行为你都得有证据才行。
: 所以在有担保公司出公文的情况下，你就要配合流程往下走了，完成交易没收到钱，你有权诉讼，还可以告担保公司没尽到监管责任而赔钱。
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FROM 117.92.97.94
有问题的《监管协议》里面，也没有直接过户的条款。
“买家”要求过户这一点，从政府关于二手房交易强制规定的发文，到《定金收据》，再到有问题的《监管协议》，“买家”找不到任何依据。
“买家”起诉玩的是虚的，春秋笔法，根本没有逻辑或依据。
【 在 gaus 的大作中提到: 】
: 看你这段文字，问题出在监管协议上了，正常流程应该是监管协议之后网签，但他们自己作假协议，里面改为直接过户，把网签跳过去了。
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FROM 117.92.97.94
不仅尾款没有，我还没有凭证去担保公司拿首付款。只有一个1.5万的定金。
也就是说，那个时候“买家”要求立即过户，相当于要求我立即把房子从法律上送给他。至于房款，估计要看他良心能否发现吧。给不给，什么时候给，都在“买家”手里。
【 在 gaus 的大作中提到: 】
: 请教，如果是炒房或中介搞事情，如果楼主正常过户，后面会有什么坑？是尾款迟迟不到位吗？
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FROM 117.92.97.94
买家这么折腾，为了炒房啊，而且有担保公司和法院协助，投入极少，回报巨大，还没任何风险。虽然是以大量违法违规行为作为代价。
具体如下：
1、首付款。这也是他唯一较大数额真金白很的投入了。但哪怕是这个投入，也仅仅在2017年4月25日至2017年5月2日这几天在监管帐户上躺着。其他时间，因为有法院的保全裁定，他随时可以单方面凭《资金监管协议》取回首付款，不需要任何人参与。
2、保全。因为“买家”保全涉案房屋的担保物是他与他前妻的共有房产，而他前妻又是与本案无关的第三人。所以“买家”的保全没有任何风险，因为担保物不可能被执行。
3、网签。因为“买家”一直拒绝网签，所以万一楼市不行了，我家没任何依据要求他必须买房，最多只能依据《定金收据》拿1.5万定金。
这三个周全的退路，“买家”在起诉第二天，法院保全裁定书下来的时候，就已经全部准备好了。
4、尾款。2017年5月2日“买家”起诉，2017年6月15日《定金收据》中约定的截止日期到。但看法院的判决书（2018年3月29日下发），2018年3月28日“买家”才将尾款提存至法院（这个时间点房价已经大涨）。2019年6月份，法院解除了保全，“买家”单方面过户，“买家”收房。但法院又拒绝给“卖家”尾款。期间法院莫须有的对卖家列入失信限制消费罚款5万等等。执行法官在“买房”收房后立即调离原岗位，同时法院一直不安排接手后续事情的人员。我又跟法院软磨硬泡快半年时间，法院才于2019年11月初将尾款给我。但这个尾款也打了很大的折扣。直至现在，法院也没将缺少部分的任何一张发票给我（这些缺少部分有的有名目，有的没名目）。我去查询进度，案件早已结案了，但法院也一直不给我结案证明。发票和结案证明怎么要都不给，现在我也懒得去不停催了，实在看不到希望了。基于后续这一系列事情，说实在话，我不清楚“买家”是否真的在2018年3月28日将尾款提存到法院。
我家只是认识连云港法院的个别法官，但该法官不涉及这个案子。开庭前，他很确信得告诉我家，我家有理有据，“买家”在胡闹，放心打，不可能输的。后面他表示这事超出他想象和能力了。因为关系没到那份上，他也拒绝向我家透露这个案件更深的背景。
PS：抱歉，家里小孩睡不安稳，一直在闹，这个帖子回的晚了些。
【 在 gaus 的大作中提到: 】
: 买家这么折腾，为啥？
: 你法院不是有人吗，问清楚这事差哪了？
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修改:googlereader FROM 117.92.97.94
FROM 117.92.97.94
也不能说赚了，自住的房子，也不能卖掉，如果当时妥协给卖方点钱，也就不会当误这么长时间花这么多钱了，总的来说，是个双输的局面，当然，卖方更惨，为他的贪婪付出了惨重的代价
【 在 gaus @ [FamilyLife] 的大作中提到: 】
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: 你朋友赚了，差700多万呢。。。
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: 【 在 sunlpku 的大作中提到: 】
: : 不好意思，我没看你完整的帖子但是就你发的问题，我还是有些疑问，看能不能帮你理清楚
#发自zSMTH@Mate 10 Pro
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FROM 175.171.186.255
实话讲，这件事你不应该再折腾了，就算一分钱没给你，也就百十万的事，你这几年投入的精力和财物，如果做点别的事情，这损失早就回来了。
你咽不下这口气，大家都能理解，都经历过被冤枉而又诉诸无门的时候，但是你上有老，下有小，尤其是孩子将来成长，需要你照顾的地方多着呢。
实在想不开，建议你去殡仪馆转转，看看生离死别，再想想自己毕竟还有家人在身边，多陪陪家人，让家人高兴比什么都重要。
佛度有缘人，你如果能听得进去，可以把社会上这些腌臜事讲给孩子，让孩子少走弯路，健康成长。把这事放下，或者埋在心里，让老人不再为此忧心。
【 在 googlereader 的大作中提到: 】
: 买家这么折腾，为了炒房啊，而且有担保公司和法院协助，投入极少，回报巨大，还没任何风险。虽然是以大量违法违规行为作为代价。
: 具体如下：
: 1、首付款。这也是他唯一较大数额真金白很的投入了。但哪怕是这个投入，也仅仅在2017年4月25日至2017年5月2日这几天在监管帐户上躺着。其他时间，因为有法院的保全裁定，他随时可以单方面凭《资金监管协议》取回首付款，不需要任何人参与。
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FROM 223.104.175.*
起这么早
你说得对，我这就是开个玩笑，几年下来，投入的精力没法衡量。
我也打过官司，钱很少，事很小，感受就是苦不堪言，打官司真是天朝解决事情的底线啊
【 在 sunlpku 的大作中提到: 】
: 也不能说赚了，自住的房子，也不能卖掉，如果当时妥协给卖方点钱，也就不会当误这么长时间花这么多钱了，总的来说，是个双输的局面，当然，卖方更惨，为他的贪婪付出了惨重的代价
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: #发自zSMTH@Mate 10 Pro
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修改:gaus FROM 223.104.175.*
FROM 223.104.175.*