你的情况可以请律师，也可以自己做，我建议自己做。
第一个，先起诉房客，起诉的理由是合同不是和你签的，同时租金价格远低于市场实际价格，你认为对方是和原来那个租客串通起来损害你的权益，要求确认合同无效。同时要求对方支付自对方入住之日起到搬离之日止的房租，房租价格按照6200左右/月计算，此时你需要提供的证据是你租给当时房客的租房合同和租金价格，以及同小区其他类似房屋出租的价格（可以通过中介网站截屏的方式提取），还有目前租客签订的租房合同和租金价格，此时你提供的证据已经差不多了，对方租客需要提供的是他和对方不认识的证明以及他为什么可以租到远低于市场价格的房子的理由，第一个可能不难证明，但第二个就很难了。
法院判了的话，你就可以要求对方腾房，不过这个时间段大概在3个月左右，不过在这之前法院一般会进行调解，看你自己的想法，你可以提出重新签合同，按照实际价格让对方租住或者给对方一个月免费住的时间让对方自己去找房子这种（比较容易谈成）。
如果法院判决，对方目前住的时间是要支付租金的。
最后说一句，你这个还好，对方是远低于市场价格租的，如果是按照市场价格租的，就很难搞了，因为对方属于善意第三人，这个是受法律保护的。
举个例子，真有人伪造了行驶证和绿本，把另一个人的车子给卖了，买房付款等于市场价格，且已经实际开上这辆车了的话，这辆车就是他的了，打官司也是他赢。（即使车辆没有过户）
【 在 a249602141 的大作中提到: 】
: 房子租出去，昨天该收房租，打当时租房子的人电话发现是空号，然后让邻居看一下房子有没有人住，然后发现住的人不是租我们房子的人。感觉被骗了，十点多跑过去，租客不开门，报警，然后确认是被诈骗了。
: 半夜1点多做完笔录，然后知道现在住在我们房子的人是通过闲鱼找的人租的，租金一个月3700，付了一年。私下两方签到租赁合同。
: 我们房子第一次出租，出租前进行了翻新，正常市场价是6000左右。我们中介挂牌价是6500和6200，签的租赁合同说是给单位员工做宿舍，住三到四人，所以价格是6500，通过中介公司12月23号签的，但只收了一个半月房租共6500，今天该收第一次三个月房租…
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