- 主题:耶鲁阿姨的房子2021年9月就被物业卖了过户了 (转载)
国内赖几年物业费也不可能拍卖房子的，否则以前我们小区有几户业主早就被拍卖房子了，他们从来不交物业费
【 在 smoothwater 的大作中提到: 】
: 国内如果欠了钱变成老赖，照样可以拍卖房子的
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FROM 111.192.98.*
而且你也很难因为几万块钱要求卖人家几十万的房产，还是在对方有收入的情况下。正常法院都是冻结账户截流对方收入给还钱，而不是上来就卖人家房子。
【 在 wenchen2008 的大作中提到: 】
: 在中国，是得经过法院诉讼、强制执行程序才能拍卖，都直接就拍卖就乱套了。
: 【 在 smoothwater 的大作中提到: 】
: : 为啥不可以？这是正常程序啊，只不过国内的老赖一般不傻，一看要拍卖60万的房子了，就乖乖的把债还了
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--来自微水木3.5.11
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修改:abb FROM 120.244.196.*
FROM 120.244.196.*
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 而且你也很难因为几万块钱要求卖人家几十万的房产，还是在对方有收入的情况下。正常法院都是冻结账户截流对方收入给还钱，而不是上来就卖人家房子。
: --来自微水木3.5.11
美国法律也不可能上来就卖，应当是经过物业上门通知欠费，罚款等等， 两三年的时间
https://www.sohu.com/a/282116829_672749
搜到的，感觉规定都差不多
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FROM 115.171.63.*
是两三年一共欠了三万多（这里面可能已经包括了各种罚款）。而不是你脑补的什么欠了几万拖了几年。
【 在 kakalong 的大作中提到: 】
: 【 在 abb 的大作中提到: 】
: : 而且你也很难因为几万块钱要求卖人家几十万的房产，还是在对方有收入的情况下。正常法院都是冻结账户截流对方收入给还钱，而不是上来就卖人家房子。
: : --来自微水木3.5.11
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--来自微水木3.5.11
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FROM 120.244.196.*
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 是两三年一共欠了三万多（这里面可能已经包括了各种罚款）。而不是你脑补的什么欠了几万拖了几年。
对啊
美国
拒缴业主上黑名单
在美国，不同的房屋类型有不同的物业费缴纳方式。如果是购买单独房产者，只要支付各种土地税和财产税给政府就没有其他的物业费用，如果有社区服务项目，则在补税之外每月也都有管理费用需要收取，业主按月缴纳物业费，如果拒交或延误缴纳，物业公司可以以违反合约的行为对不交物业管理费的业主进行法律起诉，如果罪名成立法庭就会责成执法机构对违规业主进行罚款，强行收回房产，没收或者拍卖违规业主的房产，并且在政府备案，也就是上黑名单，这样对违规的业主今后在所有贷款和其他银行金融服务机构方面就会被受到各种限制。
澳大利亚
强制缴纳
在澳大利亚，除自家院落外，公寓楼的住户也需要交物业费。通常公寓楼的物业管理公司会每三个月要求房主缴纳一次物业管理费，对于逾期不交的住户，拖欠时间超过30天的，补缴物业费时需要额外再加10块钱澳币，如果仍然拖欠不交，就会收到第一次警告信，需要额外缴纳50块钱澳币，收到第二次警告信，需要额外缴纳150块澳币，而收到第三警告信以后，物业公司会委托专业的追债公司来进行追债，如果追债没有结果导致通过提交法院处理的，法院会强制性的要求业主缴纳所拖欠的物业管理费，同时业主这种欠债记录一样会被列入澳大利亚的征信黑名单当中。
韩国
停水停电
在韩国，一月一交的物业费是与水电费绑定在一起的，一般安排在每月月底交一次，项目包含水电费、煤气、取暖、收视费、热水的使用费等等，那些固定的管理费比如物业管理员的工资、小区清扫费、食品垃圾处理费、日常设施的维修费、电梯使用费等等也都全都包括在里面，管理费是按照所居住的面积来计算的。如果业主拖欠物业费两三个月的话，水电就会被切断停止供应，业主无法正常生活，最后要么把物业费交了，要么只能从小区搬出去到一个不需要交物业费的独门独户的住宅里去居住，因此在韩国，长期欠交物业费的事情基本上是不可能发生的。
日本
拍卖房屋
在日本，小区可以成立理事会组合(相当于国内的“业主委员会”)，并以小区理事会组合的名字在开立小区公共银行账户，账户下有公共维修基金账户、物业费管理账户，所有的业主物业费必须存进这个公共账户。业主如果拖延缴纳物业费，就会收到理事长的催缴通知，如果拒绝缴纳物业费，理事长会以理事会组合的名义把业主起诉到法院。日本基本没有业主敢不缴纳物业费，因为拒绝缴纳物业费的后果是法院拍卖房屋缴纳物业费，就算业主把房子卖了，下一个业主也必须把拖欠的物业费缴纳结清。同时，如果业主不缴纳物业费，日本的法律也有专门条文支持理事会组合在小区公开业主的姓名。
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FROM 115.171.63.*
你是什么眼神看出差不多的。
正常国家都是强制缴费冻结买卖（下一个买家必须还钱）而已。也就美国毒瘤可以为不到十分之一的钱拍卖别人房子。
【 在 kakalong 的大作中提到: 】
: 【 在 abb 的大作中提到: 】
: : 是两三年一共欠了三万多（这里面可能已经包括了各种罚款）。而不是你脑补的什么欠了几万拖了几年。
: 对啊
: ...................
--来自微水木3.5.11
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修改:abb FROM 120.244.196.*
FROM 120.244.196.*
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 你是什么眼神看出差不多的。
: 正常国家都是强制缴费冻结买卖（下一个买家必须还钱）而已。也就美国毒瘤可以为不到十分之一的钱拍卖别人房子。
到哪里守哪里的规矩，所有人都知道
米国法律就这么规定的，李女士高知还能不知道？房子还有贷款 罚款 手续费等等的呢，她不甘心为什么不早点行动起来，交物业费这么简单的事情
不喜欢这个物业就想办法换个物业，做不到可以换房子，拿命去搏的多不值得，就算规定在不合理再不好也不值得以命相搏，退一步叫上物业费卖掉房子海阔天空啊
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FROM 115.171.63.*
你从哪儿脑补出来的她没有行动呢？
HOA物业费纠纷本来就是先走内部救济程序的啊。
【 在 kakalong 的大作中提到: 】
: 【 在 abb 的大作中提到: 】
: : 你是什么眼神看出差不多的。
: : 正常国家都是强制缴费冻结买卖（下一个买家必须还钱）而已。也就美国毒瘤可以为不到十分之一的钱拍卖别人房子。
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--来自微水木3.5.11
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FROM 120.244.196.*
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 你从哪儿脑补出来的她没有行动呢？
: HOA物业费纠纷本来就是先走内部救济程序的啊。
我不懂美国法律，也不清楚这个事情，但是我感觉这人可能自身有点问题
至少整个视频中展示了一个特别可怕的咆哮女，根本不听人解释，不能冷静面对事实，只强调自己的利益，和你有点类似
明明房子已经要被拍卖，哪怕自己花钱买下来呢，正常人就算在切菜也会放下刀开门的，太不友好了，最后冲出来拿刀砍人挺吓人的，要不是最后哪个砍人估计也没枪击的事情
虽然同情她，但是更希望她当时能够冷静面对，通过合理渠道反应自己问题解决问题，而不是一味咆哮暴力抗法
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FROM 115.171.63.*
所以说嘴炮很容易，希望有一天你的房子被人做局低价卖掉，你能冷静面对事实
【 在 kakalong 的大作中提到: 】
: 【 在 abb 的大作中提到: 】
: : 你从哪儿脑补出来的她没有行动呢？
: : HOA物业费纠纷本来就是先走内部救济程序的啊。
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--来自微水木3.5.11
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