- 主题:Re: 朋友的朋友房子被法拍了
签个20年租约，拍卖不掉吧
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买卖不破租赁
怎么清场呢？
非法的就不用说了
现在扫黑除恶
没人敢
【 在 lOOO 的大作中提到: 】
: 这种其实纯二逼做法，一般一拍评估价七折，拍不掉二拍再打八折，三拍再打八折
: 能去拍的人多多少少有点清场路子，除了影响成交价格，没啥实际好处
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租户已经付了房租，欠新房东什么债？
【 在 wangsiyuan 的大作中提到: 】
: 现在要债都这么要，甚至赌债不算债也这么要，没听说因为这个罪名被抓的。
: 还有，不占理的话，心理压力也比较大，别说欠债了，钉子户都不算理亏，心理压力也很大
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一次付20年租金的租约不合法？
【 在 rabbitsun2 的大作中提到: 】
: 想多了。
: 第一，照样法拍，但会告知有租约。
: 第二，法院只保护合法租约，合法条件是有房管所备案的租赁合同，同时有交易流水记录
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没看出怎么杜绝善意第三人真的交了20年房租
【 在 rabbitsun2 的大作中提到: 】
: 合法，有两个条件，需要去房管所备案（近些年规定的），另外付20年租金（而且租金不能和市场价格差距很大）需要有交易凭证，比如银行转账流水。有这两条就杜绝了老赖故意写这种合法耍赖方式坑拍卖者。
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那不就得了
你杜绝不了善意第三人租20年这种情况
法拍就挺麻烦
【 在 rabbitsun2 的大作中提到: 】
: 赞你的理解能力。
: 法律是保护善意第三者交了20年房租的。善意第三者要满足1:合同备案 2:房租价格正常 3:有交易流水。和买房一样，这几个都是正常步骤。
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