- 主题:北京的房子还有投资属性吗
【 在 apple123321 的大作中提到: 】
: 谢谢。我们租的地方倒是确实没有涨，老破小还没有可以走路到的学校。
: 那你的意思是学区房也很难有上涨空间了吗？我感觉北京还是人口一直流入。
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同志，如果你说到人口数量，那看看每年常住人口统计就行了，不可主观臆测，自从疏解以来，各年有增有减，可没有流入趋势，早就没有十年前那种气势。
2017年北京户籍出生17.1万，去年8万左右，自己判断。
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FROM 202.106.86.*
好的。谢谢：）
【 在 daobishi 的大作中提到: 】
: 同志，如果你说到人口数量，那看看每年常住人口统计就行了，不可主观臆测，自从疏解以来，各年有增有减，可没有流入趋势，早就没有十年前那种气势。
: 2017年北京户籍出生17.1万，去年8万左右，自己判断。
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FROM 123.116.14.*
前几年买房去除资金成本收益估计也在5-10%, 买房可以使用下杠杆
【 在 apple123321 (清水白菜) 的大作中提到: 】
: 6-8。前几年还是比较高的，现在有回落。
: 不过自己不操心。
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FROM 117.136.8.*
并不是，很多都涨了
【 在 daobishi 的大作中提到: 】
: 没有。北京房价已经6/7年没涨了，你觉得涨是看的学区房吧，估计去年是中期顶点，促生育那一波扎堆上学造成的，后面一直是出生人口暴跌
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FROM 223.72.40.*
【 在 september7 的大作中提到: 】
: 并不是，很多都涨了
涨也很有限，平均每年两三个点也算是正常的，至于学区溢价会大幅回调，尤其是品质差的
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FROM 202.106.86.*
打新参与倒挂盘，妥妥的升值。想去年的北沙滩、太阳宫地块。
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FROM 36.112.209.*
房价现在年华也达不到5%吧，有超过这个的理财没有必要买啊。
年华5%，五年就是25%了，这还不算复利，算复利34%了。现在房价五年涨30%的可能基本没有了，前年涨的凶也就4%。
我7年前290万买的，现在500都不一定卖的的出去，7年的利息也有50万了，年化也就5%。这还是经历了16年的暴涨。
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FROM 122.9.168.*
搭车，燕郊的房子还有投资属性吗
【 在 apple123321 的大作中提到: 】
: 前几年我就说买，队友不同意说房价已经很高了，加上我们自己有些还挺靠谱的投资渠道，我也没坚持没管了。
: 去年又关注了一下房事，打脸啊。
: 不知道现在还要不要买。
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