- 主题:Re: 感觉精疲力尽,是不是该离开北京了?
没说你们两人的收入情况,以及老人的年龄、资产和退休金情况呀,这些对于决策其实都挺重要的。我只好以自己的猜测来分析了。你们俩年轻,而且资产情况还是可以的。目测应该收入不错,或者买房老人给了一些资助。不过从你们对于工作的焦虑,目前房产配比和还清贷款,以及双方老人都居住北京来看,我觉得你们可能是预期比较保守,投资理念也比较保守,不太依赖父母且比较孝顺的那种理工科头脑。
先说一下我家的情况,40+,俩娃(10、3意外)卖房双方父母没啥帮助,目前两套房,一个西城老婆小两居自住(婆婆帮忙带娃),一套海淀公寓出租,市值1000出头,还有150万贷款。公婆农民,公公乡镇有一份退休金,大姑姐小学老师,爸妈教师退休,有一个妹妹在青岛。我家的情况并没有比你家好,甚至还更差一些,只是不是独生子女,而且目前还没有把父母在京养老考虑在内。不过我们没有考虑过去二线,因为我们的家乡省会并没有什么好的工作机会,而且我们的资产如果回去,也不能立刻有特别大幅度的改善。而且老家山东的,娃高考地狱模式,所以,目光所及,还是要辛苦几年。其实我们两套房如果出租,拿租金是可以租一套大点的房子的,有老二后我也是这么计划的,但是我老公也是非常保守的人,也是因为西城的次新三居租金比较贵,所以虽然他一开始是同意我的,但后来也没实施,他的说法是,他们公司面临被收购,怕下半年失业,所以希望贷款还完后再考虑租房。我们收入不高俩人全下来也就一年70多万,然后房租还可以,扣除房贷后还有一部分可以做生活费。所以最快最快,还清也要两年。这是不出现任何意外的情况。两年后能租个大房子住,目前是支撑我坚持的唯一信念了。
说回到你家,首先,西安不是你们任意一个人的家乡,要考虑你们俩在西安的工作机会,收入,以及双方父母和孩子的适应问题。
其次,西安的房价,能否支持你们有个很好的学区和父母的良好居住环境。西安房价到底是一两万,还是四五万呀。还有,你们要不要保留一套北京的房子和户口呢。如果完全不保留,700w,两万房价,可以350平,双方父母和自己的居住基本上是可以保证的。如果保留一套,假设待350万现金,也就是170平,其实跟现在改善也有限。如果买好的学区四五万,那350万也只是70平呀。并没有比现在好多少。
再次,你们双方父母,都在北京生活,应该是比较认可北京吧。你们作为独生子女,势必要考虑老人的养老,但是感觉你们背负的有些早呀,你们不到40,通常情况下父母应该也就60左右,远不到养老的时候呀,不知道双方父母老家是否还有房产。如果铁心要跟着孩子养老,不如把老家房产处理下,补贴你们小家。你们把老人户口迁过来,其实还可以买房子的。如果老家还有房产,然后老人可以互相照应的话,你们可以把另一套房子出租出去,补贴下生活。
两套郊区房,看样子没啥学区,离单位也远,不如卖掉一套,换一个离单位近的。然后另一套建议换一个租金好的。我家二套房,总价500多万,但是租金一万八,能cover住自己的房贷,剩下的还能贴补生活。将来还清贷款,就是一份年薪20+的收入呀。
综上,我觉得你们迁居西安并不是一个什么好选择,你们应该做的是:
1、把现有资产整合下,首先保证小家庭的生活质量,比如减少通勤时间,增大居住面积,增加财产性收入;
2、整合父母老家的房产,如果常驻北京,那就把老家房产处理下,如果老家还要居住,那就只保留一套。
3、用上父母的房票,适度贷款。
以上,希望对你有所启发,希望京一代的我们,生活越来越好。
【 在 yulinger 的大作中提到: 】
: 在身边一些朋友看来,可能觉得我们情况还好,但个中焦虑只有我自己知道。家庭情况:夫妻两快40了,孩子一个,4岁,京户,目前 ...
--
FROM 124.64.19.*
我们不是不用考虑老人养老房,是我们自己还自顾不暇呀。我们自己人均居住面积才十平呀。
其实你们把自住改善下,有个自己的房子,减低下通勤时间,幸福感就能提升不少。现在为啥感觉是双方老人有房,而你们小家没房呢。
【 在 yulinger 的大作中提到: 】
: 在身边一些朋友看来,可能觉得我们情况还好,但个中焦虑只有我自己知道。家庭情况:夫妻两快40了,孩子一个,4岁,京户,目前 ...
--
FROM 124.64.19.*
带孩子的跟你们同住,搞个离单位近点的大的,另一方老人先回去。看看是俩房卖掉换一套,还是卖一买一,另一套出租补贴月供。建议适当贷款,对抗通胀,你们还不到四十怕啥,我们二套是40后买的。
【 在 yulinger 的大作中提到: 】
: 他们也不是养老吧,其实他们到北京来也没有增加多少我们的负担,相反还帮我们带孩子了。 ...
--
FROM 124.64.19.*
你说二换一还要背200万,还是一换一?其实200万贷款并不多。月供一万出头而已。
【 在 yulinger 的大作中提到: 】
: 公司附近的房价,兼顾通勤+上学,够上得背个两百来万房贷吧,觉得刚把房贷还清,又背上一个,而且现在还有失业风险。 ...
--
FROM 124.64.19.*
你们把重心搞反了,其实应该老人就着你们上班上学。房子也要就着你们上班上学。
【 在 yulinger 的大作中提到: 】
: 我们要兼顾双方老人,只能是我们打游击了。。。 ...
--
FROM 124.64.19.*
老人出资并不代表所有权是老人,不然他们也不会十年才还清贷款。老人出资一点点首付,然后子女还月供,老人住,那这个出资其实是子女出资呀
【 在 newlifenew 的大作中提到: 】
: 也有可能是老人出资了吧。那就没有办法了。凭自己在北京想舒服点确实难,如果老人出资但又过早要回报,确实只能退了。这样小家可 ...
--
FROM 124.64.19.*
是的,大家都这么说。
【 在 diarycode 的大作中提到: 】
: 两套都卖了买一套千万左右的三居,居住体验、通勤、学区基本都可以保证了,两家老人各带半年孙子,不带的时候就回老家多爽啊,老 ...
--
FROM 124.64.19.*
你还是没回答我是二换一还是一换一添200w呀。
【 在 yulinger 的大作中提到: 】
: 我们的工作性质可能不太一样,国内互联网基本35岁大部分普通的都宣布over了,尤其是这几年行情不好的情况下更凸显了,我们 ...
--
FROM 124.64.19.*
你俩都是互联网,那工资很高呀,俩人年入到手分别多少呢,含公积金的?
先别想失业,失业也不至于俩人都失业呀,再说了,失业不需要老人带娃了,可以释放一个房子租金了呀。
是不是你家两套房子都是各自老人自住首付的婚前房呀,然后双方老人觉得有必要一家占一个?生怕不住吃亏了?
【 在 yulinger 的大作中提到: 】
: 我们的工作性质可能不太一样,国内互联网基本35岁大部分普通的都宣布over了,尤其是这几年行情不好的情况下更凸显了,我们 ...
--
FROM 124.64.19.*
两套卖掉,今年换房个税可以退税的,买一个单位旁边兼具居住和学区的房子,一方老人同住帮忙带娃,另一方轮换。生活质量能提高不少,俩人也能多顾一下事业。不至于,现在30多,毫无归属感,疲惫不堪了
【 在 yulinger 的大作中提到: 】
: 在身边一些朋友看来,可能觉得我们情况还好,但个中焦虑只有我自己知道。家庭情况:夫妻两快40了,孩子一个,4岁,京户,目前 ...
--
FROM 124.64.19.*