- 主题:北京的房租这么高了么
【 在 rpk 的大作中提到: 】
: 50平都要7500，太可怕了
50平7500，大约是三环和四环的租金价格，算中等偏上一点点。
换租还要贴4000每月，实在不合理，还不如处置掉没法住的自住房，换成商住，要么自住，要么把租金提上去，把换租差价省下来。
自家房子月租3500，到上班的地方需要2个小时通勤，这是郊区一居室的价钱和租金，留着无意义，不如处理了，换成租金高的品种，减少换租成本。
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修改:redapron FROM 111.193.138.*
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【 在 zhaozhao1982 的大作中提到: 】
: 怎么就你聪明呢？换房不得往里搭中介费和税费呀（现在随便买个房都得十几万中介费，够租多长时间了），而且还会损失几个月甚至一年的租金，这些钱你给掏吗？
你说对了。买卖房子的问题上，我比很多人聪明，应该比你聪明。
我既然提出让她置换，自然是各种手续费她自己的房子价值里都能出得起，还能实现减掉租房差价这个效果。
月租3500的房子，妥妥的郊区老破小一居室，市价在300左右，换成2-3个商住，月租金可以放大2-3倍，换租到上班的地方完全无压力。
你让她维持原状，你给她补贴租房差价每月4000吗？
劝你谦虚点。
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【 在 zhaozhao1982 的大作中提到: 】
: 看样子你还懂点，那你给我参谋一下，我要是买个商住还有投资价值吗？买什么地方有投资价值呢
你我可不敢指导，你惯常的会挑眼，谁能让你满意啊
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【 在 lulu5821 的大作中提到: 】
: 她还拖着妈妈，合租不太可行
: 租个便宜点的一居室比合租要好些
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她们还有个问题就是，这闺女工作未必稳定，有可能面临手停口停。
所以解决掉租房差价，保证有稳定的净现金流，很重要。我是建议她设法把自家的房子置换成高租金品种，比如换成商住，租金扩大2-3倍，解决掉换租差价。一旦失业，可以有住的房子，还有可以收租的房子，加上妈妈的退休金，日子不至于过不下去。
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【 在 lulu5821 的大作中提到: 】
: 你是卖商住房的？
: 商住房个人想买就能买？
: 商住的租金一定比住房高？即使高能高到2-3倍数？而且能确定商住就能租出去？
: ...................
我不是卖商住的，就不许是买商住的吗？我自然是知道怎么买怎么租才敢给她提这个建议的。‘
不像你，啥建设性意见都没有，上来先砸愿意帮助人的。
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FROM 111.193.138.*
【 在 lulu5821 的大作中提到: 】
: 你先说这姑娘怎么买商住？
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: 同时，请举出相同价格的住房跟商住租金相差2-3倍的例子
: ...................
卖房后，她们母女二人，都属于有京户但是名下无房，分别可以买入一套商住。如果需要更多套，她们本地人应该可以想办法解决。
至于说租金，我前面的回帖分析过了，你回看就是了。
具体项目不推荐，否则真成了你说的卖房子的了。
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FROM 111.193.138.*
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
: 你的思路是对的，以前商住被唾弃，是因为房价大涨价周期内商住的涨幅显著低于大盘，现在大盘都没多少上涨空间了，商住显然是租售比比较好的资产，适合钱不多的人作为资产持有（现在买城区内停车位更合适），只不过大部分人是没有这种折腾的能力和气魄的。
可算是见到个明白人。一个个的，挑三拣四，没海参鲍鱼宁可饿着也不吃菜团子充饥。以她家这家底，并没有多少选择的余地，资产增值和现金流，她不能面面俱到。再说远郊老破小，保值能力真不见得比商住好。
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FROM 111.193.138.*
这品种对你是否合适我没把握，你好歹也自己做做功课。
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【 在 zhaozhao1982 的大作中提到: 】
: 可否私信给我推荐一下哪里的商住适合买呢
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FROM 221.216.116.*