友好协商，退一部分押金
【 在 mercisong 的大作中提到: 】
: 没到期退租就是违约，就交一个月房租就行，也就是押金，你不用管房东再租给谁  
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您遇到的房东还是挺好的，我这个房东大姐据她说就靠房租过日子了，估计会算得很清楚
【 在 GMR2014 的大作中提到: 】
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: 你直接和她商量就好了，也不用提出来中介费的事儿  
: 我以前租房差半年到期，附近买了房子想搬回自己家，就和房东直接说配合带看，尽量早租出去，当然也做好了租不出去付一个月违约金的准备，房东也是类似的意思，后来她16500租出去了，比租给我还贵，中介费是她和租客一人一半（链家租的，她租给我时
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X姐您好，我是XX店长XXX，咱们之间有微信[憨笑]
上午给您致电，估计您在忙，XX我俩信息已经同步[憨笑]

首先发生这样的事情，确实大家都很意外，我们非常理解您的心情，为此也我们也感觉很遗憾[合十]
虽然在房屋租赁过程中，解约的事情时有发生，我们固然希望双方稳定，但是这个过程确实是无常的，我们实属无法控制[撇嘴]

事已至此，我也在想最佳方案，如何去保证您的利益，去尽最大的可能性来降低您的损失。方案有两个，您姑且静下来看一看，思考一下，看是否有道理[合十]

方案一是按照合同规定来办理，客户违约，提前搬走，违约方按照月租金100%向对方支付违约金。甲方应退换乙方已缴纳且未发生的租金及费用。
简单讲，就是咱们押金不退。
不过这个方案的优点：
1.简单直接，按照合同办理。
不过这个方案的背后情景是这样的：
客户提前通知业主不在续约，咱们押金不退
那我们或者其他中介带客户看房只能是客户搬走以后了，因为客户为必会同意提前让我们看房，因为本身他没有义务。
您想我们虽然拿了一个月违约金，但是下次出租的话，不论是哪家公司租出去，您大概率会支付一半中介费，这样押金就剩一半了，所以必须在两周时间租出去，因为谁也无法保证交房就租出去，因为不能提前看房子，换言之就是咱们只有两周的时间，不然，我们就有损失了。空一天大概就是X60块左右，如果按照1X000计算的话。
就是这样一个情况，相信X姐您能明白。

其实还有一个方案，您可以听听。
如果我们可以考虑和租户协商，大家条件相互交换，协商退押金或者部分押金，让租户提前配合我们看房，租户预计是4月中旬搬走
我假设一个方案，如果您退一半，剩余一半到时候我们用来支付中介费，不管是谁租出去的。租户配合看房子，现在是3月中旬，到4月份还有将近一个月的时间，也就是说只要中介公司在1月租出去，我们也是没有损失的。
但是你们对比方案一的话
前提都是保证业主没有损失
方案一：必须在15天租出去。
方案二：必须在30天租出去。
您看看到底哪个方案会更加合理一些。一定是方案二更加合理。
相当于您用了半个月租金赢得了提前看房子的时间，从而降低了我们的损失。
一个月的时间，大家怎么也租出去了。
方案二您实际风险系数最低了

另外现在XXX在出租的房子有16套，丰XX有7套，房子很多，我们现在需要的是时间，这对我们是最重要的。

另外您也可以咨询一下其他公司，综合考虑一下这个方案，您看看是否客观，互惠双赢
【 在 cuijialover 的大作中提到: 】
: 租的房子准备提前退租了，和房东大姐商量，在确保她的利益不受损失的前提下能退我一部分押金，我的意思是退租前积极配合中介带客户看房，有客户要租，如果客户出中介费，房东大姐把押金都退给我；如果中介费AA，由我支付，剩余押金退给我。总之，就是不让房东大姐经济受损失。现在我不太清楚的是，不管房东大姐是否同意，
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这个条款我知道，就是一个月房租，也就是押金不退。
【 在 basil0907 的大作中提到: 】
: 根据北京市建委发布的北京市住房租赁合同示范文本，不是你想的这样  
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: 具体条款：  
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: 租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前【 】日书面通知对方，按月租金的【 】%向对方支付违约金。  
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