房子房子4年前出新过了。

我同意卖房是考虑过的，就目前全国产妇建档情况，今年新生儿大概率是不足800万，上一次同样的出生人口还得是94年前。

数据映射现实，根据现有的出生人口推演，幼儿园、小学、中学、高中和大学，每一个群体的在校生见顶规模时间不同。

2020年，幼儿园在园幼儿数量首次见顶。
2024年，小学学位将首次出现峰值并见顶。
2029年，初中学位将首次出现峰值并见顶。
2035年，义务教育在校生规模同比2020年的1.4亿将跌至1.1亿。

如果保持现有招生人数和班级规模不变。

12年后，小学数量将至少减少一半。
15年后，中学数量将至少减少一半。
18年后，高中数量将至少减少一半。
22年后，大学数量将至少减少一半。

买房对个人是大事，一般考虑税费问题，起码要住5年才考虑置换，5年后的房价绝不会比目前高，现在的最低价就是以后的最高价，40年的计划生育一孩制政策，感觉房子已经能满足城市化需要了，以后只有人民对美好生活的向往，对居住条件的改善才是主流了。
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房子不管是自住还是投资，都要面对一个问题就是人口越来越少，这是明确的。

很多的房子算上物价涨幅，装修折旧，最终是贬值的，这还没有考虑未来可能会征收房产税。未来一定是买方市场，自己的房子还面临着被买方挑三拣四，大幅砍价的可能，想变现并不容易，就算抵押套现，也是大打折扣。如果还是贷款买的风险更大，经济发展的高速阶段过去了，一个经济增速放缓就出来一堆法拍房，每一个法拍房都意味着一个家庭的资不抵债和信用记录的违约。所以买房子这个事别听风就是雨，掂量一下自己几斤几两，多想想风险，再考虑是不是必须要买房。
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