8月30日和9月1日随着广州，深圳，北京，上海正式官宣“认房不认贷”政策，根据央视报道，北京部分房企一手楼盘马上取消折扣价格，连夜提价，本次购房政策利好，对于北京地区改善买房和想在北京置业的客群来说，是一次重大利好消息，具体都有哪些利好呢？本篇我们从“认房不认贷”利好，经营贷产品，下半年买房策略聊聊9月值得关注一些话题。
一、北京“认房不认贷”利好
9月1日北京宣布“认房不认贷”这是继2017年3月17日之后，时隔6年正式取消“认房认贷”，这对于想在北京买房和北京换房置业客群有哪些好处呢？
1、北京买房首付比例降低25%
大家都知道北京首套房首付比例是35%，二套为60%，如果是非普住宅是80%，本次政策出台后，对于家庭名下在北京无房有房贷记录客群来说，在北京买一套600万的房子首付210万就可以，其他部分可申请银行按揭贷款即可！首付比例降低了150万。
2、北京买房贷款利率降低0.5%
北京8月份公布首套和二套按揭贷款利率
       首套：4.2%+0.55%=4.75%
       二套：4.2%+1.05%=5.25%
北京目前购买二套住宅贷款利率需要加105BP，如果按新政策执行，对于家庭名下没在北京没有房产客群来说，直接可享受按揭贷款利率为：4.75%，这比之前申请住房按揭贷款利率少了0.5%3、改善购房不用撸信贷，增加负债在过去6年时间，部分购房者为了凑首付款，只能通过亲戚朋友借款和各种撸信用贷款方式，这样大大增加了购房按揭贷款审批的风险，本次政策调整过后，对于在北京换房置业朋友来说，可以减少这样的借款的风险，降低购房资金成本和压力。
二、9月经营贷款政策讲解
从8月份团队签约数据来看，随着部分银行利率进一步下降，各大银行加强对企业经营贷材料审核，过去那种：只要您企业和房产符合要求就可以办理逐步收紧，比如：产品A，产品i，产品H对于企业纳税和对公流水就有一定要求，当然利率方面也是最低。

本次推荐的银行贷款产品，我们点评两款产品：
产品A：这个产品比较适合转贷降息客群，要求企业和房产满6个月以上，北京的房产+北京（外地）经营满1年以上的企业就可以，对于好人好房好企业客群，利率低至年息3.2%，最主要是3年内无需审核资质，额度可达2000万。
产品B：比较适合上班族，相对来说审批速度快，还款方式有20年等额本息可选，支持老房本，新加股东等。（比较适合工作比较忙，时间比较紧张客群）
三、下半年购房策略
8月底有不少粉丝咨询，我们如何看“北京官宣认房不认贷”政策，对此我们通过QA问答方式简单回复下大家关注几点：
Q问:政策出台以后，北京的房价会快速上涨吗？
A答:从短期来看有一定虹吸效应，北京今年会出现“金九银十”行情，主要是换房和改善购房客群推动，预计2024年后会进入平稳的楼市行情。
Q问:我的工作在外地，有必要在北上广深投资买房吗？
A答:对于中产客群来说，如果你工作不在一线城市，已经错过了最佳购房时间，就不要盲目来一线城市投资，可能您买的老破小未来会占在高位！
Q问:想在北京换房，但是现在老破小又不好卖，应该如何把握行情？
A答:北京的楼市政策已经进入平稳期，建议通过半年时间卖掉名下房产以后，去买自己需要的房子比较好。
Q问:我在外地有房有按揭贷款记录，在北京买房算首套吗？
A答：以家庭为单位，只要在北京没有房产，就可以享受最新“认房不认贷”政策。
Q问:未来购房按揭贷款利率会持续下降吗？
A答：住房按揭贷款每个城市政策有所不同，大概率不会像经营贷一样持续降息，所以居住为先，利率4.5%左右是可以买的，毕竟也需要考虑目前银行存款利率。



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