人到中年，养我们的人已经老了，我养的人还太小，夫妻俩就如套在一架辕上两头牛，俯着身，低下头，咬着牙，拉着全家一路爬坡上山，不敢松劲也不能松劲。
   这个社会里，房子和孩子都成了普通人无法承受的奢侈品。
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写在喜获家庭首套住房资格之后
原创 野草与花火 野草与花火 2023-09-08 11:24 发表于北京
    前几天，北京出台首套房认定新规，引发了我内心的一点波澜。

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    现在我家有一个40多平房子，买房人亲切的称这种房子为“老破小”——房龄老、房子破、面积小，优点是带个学区，让我两个孩子都上了学。由于面积太小，我们一家六口选择孩子学校旁边租房，这种做法叫做“双租”，把自己的房子租出去，租一个方便的房子住。租在学校旁边接送确实方便，可惜连着两套房子都住不长，第一套住了两年，房东说要自己住。第二套房子说是可以长租，后来才知道房主老人刚刚去世，子女之间官司没打完，临时出租盘活存量资产。住到第十个月判决书一下，子女们就领着中介来登记房源了。好在租的第三套还不错，房东老奶奶今年80多岁，合同三年，说到期后还能续。但是吃一堑长一智，我们分析续不续的主要是取决于老奶奶身体情况和子女分割财产是否提交人民法院或者第三调解室，我衷心的祝福老人家万寿无疆、永远健康。

    总之，五年搬了三回家，每次搬家都是个大工程，耗时一个月，影响工作、劳心费力，全家老小跟逃难似得。我和媳妇倒是轻车熟路，到北京十五年来，一共搬了十一次家，被房东赶、被骗租金都经历过，搬家不算啥。老人和小孩子经验还是不足。我妈说前大半辈子就搬过一回家，还是我爷爷在世的时候分家，结果到你们北京以后搬了五回了。每次搬家前一个月，她就开始睡不着，降压药两片两片的吃。两个孩子每次搬家也都要哭一场，问为什么认为这是家的地方，一夜之间空空如也、满地狼藉？只能教育孩子，房东来收房，搬家去比邻。无为在歧路，儿女共沾巾。明年真要搬家，还得提前准备搬家袋和降压药。

    媳妇说，不行咱到时候就搬回咱自己的房子里去住吧。确实，在自己家里喘气都喘得踏实，不用关心别人官司打的怎么样，不用考虑明年一家人要住在哪里。但是，自家房子是建筑面积40多平米、套内面积30多平的一居室，即便以我多年在中介网站自学装修设计的经验来看，要安排一家六口人要住进去的挑战也是相当之大。不过听说隔壁也有一家三代六口，经过一番天才的设计、周密的筹划、出其不意的布局，成功住进了自己四十多平米的房子，邻居介绍经验说半夜翻身的时候要记得冰箱和大衣柜的位置，尤其是要提醒孩子，不过没关系，腿碰青几回自然就记住了。床上翻身如何能同时碰到冰箱和大衣柜，这个画面我目前是想不出来，因为中介网站都没有。纸上得来终觉浅，绝知此事要翻身，等我实际住进去以后向大家汇报。

    当然还有别的方案，比如从孩子学校往外走个六七公里，但是腿脚不便的老人接送两个孩子上下学难度又太大了。

    我和媳妇每每讨论至此，把各个方案仔细论证一遍，确定不可能有什么两全之法后，都要发一句感叹，甘蔗没有两头甜，有多大腚穿多大裤衩。要是能换套三居室就好了。可惜，当时上有政策限制，下有账户余额，换房是不可能了。当然，为了面子，对外一定要强调，“我要是有首套资格，早就换个三居了，还得是睡觉随便翻身，冰箱和大衣柜都不碰腿的那种。”

    宛如霹雷一声震天响，9月1日晚上，北京出台了首套房认房不认贷政策！如此说来，卖掉老破小，我就有首套资格了！叶公，你朝思暮想的首套房资格终于要来了！

    晚上等孩子睡着了，我和媳妇反反复复研究了下新政。每家的情况不一样，对首付不高、还款能力也不强的我们，新政的影响可以用一句话总结，购买二手普通住宅，贷款额增加118万，首付相应减少118万。

    如此，我们够得上心心念念的三居室了么？我们翻了翻中介网站上孩子学校周边房子，新房又贵又远，附近次新三居都在千万以上，都远超预算，还是周边老破小更符合我们的气质。和五年前相比，老破小们芳龄又涨了五岁，普遍年且五十；但是价格依然非常坚挺，整体稳中有升。看来，北京的房子如同迟暮的美人，她的容颜随时光流逝而日渐零落，但娶她的彩礼随她的再婚次数而指数增长。三十年前，她头婚彩礼一万零一，十年前她二婚八万八，现在我想要接盘，她报价十八万八带三金。如今，美人见我对她情深似海，恩准我首付可以少一些，但是总价还是一分不降。

    青楼花魁不知卖油郎赚钱的艰辛。我们手里的老破小房贷还没有还完，卖出去剩下的钱也不多。我们两口子都是普通工薪族，尤其妻子单位今年已经裁员几轮，虽然五零后的房子仍然正当年，可八零后的员工再投简历已经不受老板青睐，真要失业不知能否“看成败，人生豪迈，只不过是从头再来”。家中四位老人都务农，这两年身体眼看着不如从前，下面还供应着两台“碎钞机”——这是家长们对自己孩子的爱称。养我们的人已经老了，我养的人还太小，我们夫妻俩就如套在一架辕上两头牛，俯着身，低下头，咬着牙，拉着全家一路爬坡上山，不敢松劲也不能松劲。对我们而言，首付缺、又不敢高额贷款，即便是老破小三居，即便首付门槛降低了110万，但是还是远超出支付能力。

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    当然，这怪不得旁人，尤其是政府已经帮着老百姓把房价摁住了五年没有大涨。奈何我这样的家庭就是当初二套也买不起，现在首套也买不起；前几年涨价买不起，这几年不涨还买不起。少壮不努力，老大徒伤悲。这不是最好的教育孩子的例子么？

   当然，我对未来还是一如既往保持乐观的。大不了再坚持九年，等小的孩子也初中毕业了，咱们住哪里不就随便选了么？到那时候眼望四周，丰台区的天是晴朗的天，石景山的人民好喜欢！即便九年后还买不起，再坚持十年，等咱们退休了，咱们不就能带着父母回村了么？

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    所以，最近不要问我为啥不赶紧换房，我很忙，没空想借口。我要一边准备囤积降压药和搬家袋，一边指挥全家练习如何翻身不碰大衣柜。

https://mp.weixin.qq.com/s/x_E4Wpa8FPLhi7-v8kKkGg
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修改:surwang FROM 223.104.40.*
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嗯，等孩子大了就换个近郊房子。多谢肯定，关注我哈
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 这个帖子文笔不错。很真实，也很搞笑。
: 还是换个稍微远点的大房子吧。
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嗯，我租到第三套房子的时候悟出来这个道理了。前两套图省钱，都是自己从网上找的。实践证明从中介手里租，确实选择面更大，而且容易找到长租的、品质高的。但是这个钱还是值得。
不过现在三居租金涨的也很猛，尤其学校周边。
【 在 bp308 的大作中提到: 】
: 我一般是九十月换房
: 签的时候2年起，问房东有无卖房打算，甚至明确说卖房不会配合看房不会同意搬家
: 有签2年或4年不涨价的，有签4年约定涨幅的（后来我自己违约赔了押金）
: ...................
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加油。我这边不可能，最少还有九年。
【 在 yuemijindu 的大作中提到: 】
: 希望这是租的最后一套房子了，早晚还是要住到自己的房子里。
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你有一点做对了，没生二胎。
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 我家更郁闷，压根没用过首套资格，第一套全款买了个郊区的，一毛钱优惠都没有，第二套因为不是首套只能6成首付+1.2倍利率贷款，现在要换房，也不属于认房不认贷范围内，还是8成首付+高利率贷款，要卖的房子因为非满五唯一税高只能便宜卖。反正就是政策的优惠从来没享受过，一直被割韭菜，普通打工人天天加班苦逼兮兮二胎都不敢生，服了。
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