- 主题:租房遇到的困扰，向大家请教
我其实第一个想法也是找灭虫的公司。但知道这个事情的时候，我姐已经找好新房子了，她有她的考虑，我也不能说什么。只能在搬家这个基础上再继续往前走了。
【 在 vv 的大作中提到: 】
: 没理解，你们花点钱找个灭虫公司不就行了么？几百块钱就行了吧，为啥要搬家？
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回头看，认怂是认怂了，但是真的挺生气的。
回头看，现在过得也确实是过得比以前好了。
约是缺钱，越是不顺的的时候，就越是遇到这种事情。
就真有人会耍无赖，占这些便宜，就真的占了便宜也不会被惩罚。
【 在 allwar2 的大作中提到: 】
: 这事儿吧，我完全支持你
: 我们，婚纱3k，店黄了
: 家政一万，店黄了
: ...................
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没签合同也不能一个房子同时出租给2家，收2个房租吧。毕竟房租年付的都交完了。
现在问题是房东不打算退房租，同时还打算我姐搬出去就找新租客。这2个行为不是互相冲突的嘛。房东态度就是就是耍无赖，吃定你一个人看你怎么办。
中介看房电话打到我姐手机，人家中介肯定是有钱就赚，又不管房客和房东的事情。
房东连房租都没打算退，还看房，看个毛线啊。一个房子租2次，一个房子卖2次，这算是诈骗不？
【 在 vv 的大作中提到: 】
: 那就，不好弄了，主要是他们也没签合同。。。只能商量着来了，赶紧找个下家，然后商量商量怎么退钱。。
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这虫子估计就是出去玩带回来的，具体也只有照片，没咨询过专业人士。房东也在这个意思，所以要扣押金灭虫。但是实际上你也知道，房东朋友圈发出去了房子信息，说5.31开始就能租，实际上也没打算灭虫。
我姐是被咬怕了，肯定不会住要9.8了，新房已经租好了，这边空着就空着，到9.8正常结束，也没啥说的，认了，也不叫认怂，就是正常亏了。
是我听她说房东发朋友圈，9.8之前还要租出去，同时还不给我姐退房租，我才觉得没道理啊，这亏吃得不值得啊。房东租房赚钱，也不能这么肆无忌惮吧。
就想向大家请教有什么办法没有。
【 在 vv 的大作中提到: 】
: 那你们9月8号再搬走不就行了，这样算正常到期不涉及任何其他问题，然后啥东西要扣就算啥东西。。。这种事儿只能占一头的，按说不能说一边说我要搬走一边说无缝衔接所以不算违约，关系好是不计较，或者最差你们自己给人找个下家，否则较真说就是一码归一码，你们退租是违约，你们没住他们该退房租。。。
: 我还是觉得，你们自己驱驱虫不就行了么？应该有专业的公司吧。。还有，这是去哪里玩了之后出现的虫子么？还是周围环境有啥变化导致的？总之不会平白无故蛰伏了两年现在才孵出来小虫子了吧。。
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是的，原本想的是提前退租，出违约金，退租金，押金的话看定损情况商量，这个正常流程，到了这个房东手里，就走不通了。
后来想的是到期了再退租，房子这3个月空着就空着吧，人家房东还不乐意呢。
原本只是有点小亏的感觉，无非是亏多点少点的感觉，到了后来就感觉这个亏吃得实在不值得。
就来问问大家有什么经验。
【 在 vv 的大作中提到: 】
: 所以你们要么就到期了再退租，要么就出违约金提前退租吧，道理上说就这样。。当然前者应该退押金，后者应该退租金。。
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堵门锁确实不可取，我和我姐也讨论了一下，出点其他意外不值当，有理也变没理了。还带着孩子。我姐说去派出所，自己在旁边吵架，孩子在旁边大哭，这场面不敢想。
【 在 wwsq001 的大作中提到: 】
: 没退房的情况下，房东把房子租给别人，已经违法了。报警派出所不管，那就投诉或者打市长热线，到哪里你都是有理的。但是不建议堵门锁，不能以违法对抗违法，何况你姐带个孩子处于弱势。
: 发自「今日水木 on BLA-TL00」
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搬家这件事的起因是被虫子咬了，图片就不发了，和网上的几乎一样。
灭虫这个事情自己也做了，没找公司。
再然后是我姐已经找好了新房子，打算搬了。
这个房东就是知道了这些，才吃定了这个便宜她房东能占，你除了起诉又没什么好办法。而且我觉得房东笃定我姐不会去费时费力起诉，一个人带着孩子还不够忙的呢。
在房东眼里，这房子早租出去1天，就多赚50块，不是正常每天赚50，是每天多赚50，白捡一样。
【 在 vv 的大作中提到: 】
: 感觉没啥很好的办法，就是退租，现在房东是要既扣押金又要不退租金么？那实在谈不拢，你们不搬家就行了。。
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是的，所以想在版上向大家请教：我姐搬走以后，房东换了门锁，直接把房子租出去了，我们除了起诉，还有什么有效的办法没有。
房东要真租出去了，正常打官司还真能要回来点房租，就是时间成本，人力成本，律师费什么的值不值的问题。答案肯定是不值的，哪有时间弄这个。
考虑来考虑去，我`自己就是没办法，就剩下不开心了。所以问问大家意见建议。
【 在 vv 的大作中提到: 】
: 如果确实商量不下来房东两头都要吃，那是他们不讲理，那最差就空着好了，告诉房东你管我住不住，反正我不退。。
: 最差不就是吃亏么，那最差的情况下，我吃亏你也别想占到便宜。。
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谢谢您的意见建议。
从法律角度给出的流程。谢谢。
就是社会上有这种人真的添堵啊，没事也要折腾出来事情。
你不搭理她，她不断尝到甜头，就越肆无忌惮。
你搭理他，你就得付出成本跟她耗，耗一件原本正正当当的事情。
房东有大把时间精力，咱没有空搞啊。
起诉可以要求数倍惩罚这种人吗？否则的话，这种人做这种事情没有成本，全是潜在收益啊。这不是正向鼓励他们嘛。
【 在 jazi 的大作中提到: 】
: 1、的确属于民事纠纷；别发生人身冲突，那属于行政处罚或刑事；
: 2、主要是看之前租房时对于提前退租的约定，一般谁主张谁举证；
: 3、按照交易习惯，一般提前退租的话，需要扣除一部分违约金，一般额度为1-3个月房租；
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再次感谢您的意见建议。
可能是除了什么都不做以外，唯一能做的事情了。
再次感谢。
【 在 jazi 的大作中提到: 】
: 1、起诉并不麻烦，很多地方都开通了网上立案；
: 2、本来是你姐违约在先，如果你们认为房东多扣了房租和押金，你们主张返还预付部分+押金即可；
: 3、不能主张惩罚性赔偿，如果有损失部分，适用填平原则；另外本案也不适用精神损害赔偿金；
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