- 主题:真可怕，房子卖了不就可以了？
不太可能，上海我不知道，北京还没跌那么多呢（也就是说可能还没到底），成交量都不小，只要不是硬伤房，比周边其他房源便宜10%，秒出都是可能的
【 在 baixiabing 的大作中提到: 】
: 估计是房价跌到没人要
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那这一片都卖不出去了，比如我看过的一个小区，报价都很高也都不愿意降价，半年了一套都没卖出去，周边其他小区倒是成交不少。除非能联合全北京的业主，这当然是不可能的。
【 在 lixianghui 的大作中提到: 】
: 那，可以串通周边其他房主，大家都提价20%，然后自己比提价后的便宜10%卖掉吗？
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: 不太可能，上海我不知道，北京还没跌那么多呢（也就是说可能还没到底），成交量都不小，只要不是硬伤房，比周边其他房源便宜10%，秒出都是可能的
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…周边干嘛要给大家分收益。中介也不想在不诚心卖的房子上浪费时间，这种干脆不给你展示。
中介只要促成交拿中介费，房价下行的时候促成交主要就是压卖家的价。几家中介之间也有竞争，比如某家中介前几个月就是靠疯狂压价把其他中介的生意几乎都抢没了。
【 在 lixianghui 的大作中提到: 】
: 那就联系不想卖的lz们，都去挂天价，然后周边卖掉后给大家分点儿超额收益。
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: 那这一片都卖不出去了，比如我看过的一个小区，报价都很高也都不愿意降价，半年了一套都没卖出去，周边其他小区倒是成交不少。除非能联合全北京的业主，这当然是不可能的。
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修改:teadusk FROM 114.246.237.*
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市场下行，价格偏高就不会快速成交，买家又不是傻子。
业主多卖钱，中介费也就多一点点，成交量少中介才亏大了，中介干嘛做这种损己利人的事。
【 在 lixianghui 的大作中提到: 】
: 因为这里报天价，周边可以快速成交+高价成交啊
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: …周边干嘛要给大家分收益。中介也不想在不诚心卖的房子上浪费时间，这种干脆不给你展示。
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市场下行是前提，失业降薪破产的那么多，你卖高价有能力接盘的少，没失业降薪破产的也怕失业降薪破产不敢多贷款，最后就是高价没人买。
【 在 lixianghui 的大作中提到: 】
: 啊，我是基于前面提到的周边高，降低10%就能快速成交做出的推论
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: 市场下行，价格偏高就不会快速成交，买家又不是傻子。
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因为周边的价格本来就是比较正常的价格啊，没人像你说的那样联合起来全部报个虚高的价，在比较正常的价格基础上降10%就是秒出，我最近看过的房子里有几套就是刚出就卖出去了，都是要价偏低的，还有些一开始报价偏高的，一旦愿意降价也很快就卖出去了。
【 在 lixianghui 的大作中提到: 】
: 嗯，所以什么比周边低10%就秒卖，都是假的吧。也就是有点儿优势而已。关键还是看这
: 个前提。
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…说腰斩都卖不掉的是嘴炮吧。我今年换房，有卖有买，还是比较清楚情况的。
【 在 lixianghui 的大作中提到: 】
: 哦，那还真不错，不像有些人说的腰斩都卖不掉。
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: 因为周边的价格本来就是比较正常的价格啊，没人像你说的那样联合起来全部报个虚高的价，在比较正常的价格基础上降10%就是秒出，我最近看过的房子里有几套就是刚出就卖出去了，都是要价偏低的，还有些一开始报价偏高的，一旦愿意降价也很快就卖出去了。
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