顶楼好几家下雨漏水，物业修了几次效果不佳，感觉这次这里好了，下次又漏那边了。顶楼业主打电话咨询过一些做防水的，说这种情况很难定位漏水点，东修西补不如整面积重铺防水。
这整个楼顶做防水，大约需要耗费7-8万，顶楼的想动用业主维修基金整体重修，需要全体业主签字。但很多业主不同意，认为就每次按物业那样修修不花钱。
请问有人有经验么？难道比如电梯坏了，一二层用不上就可以不同意维修？漏水虽然是顶楼的事，但楼顶是小区建筑的一部分啊，下面楼层就可以不同意维修？
谢谢
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修改:sophiel FROM 111.192.96.*
FROM 111.192.96.*

没做老旧小区改造吗？纳入改造的话，会对整个楼顶做保温和防水，从我家之前那个小区看做完效果很好。

【 在 sophiel 的大作中提到: 】
: 顶楼好几家下雨漏水，物业修了几次效果不佳，感觉这次这里好了，下次又漏那边了。顶楼业主打电话咨询过一些做防水的，说这种情况很难定位漏水点，东修西补不如整面积重铺防水。
: 这整个楼顶做防水，大约需要耗费7-8万，顶楼的想动用业主维修基金整体重修，需要全体业主签字。但很多业主不同意，认为就每次按物业那样修修不花钱。
: 请问有人有经验么？难道比如电梯坏了，一二层用不上就可以不同意维修？漏水虽然是顶楼的事，但楼顶是小区建筑的一部分啊，下面楼层就可以不同意维修？
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FROM 117.129.62.*

这个要开业主大会的。
换电梯也要。
其实顶楼应该去申请改造加斜坡。


【 在 sophiel 的大作中提到: 】
: 顶楼好几家下雨漏水，物业修了几次效果不佳，感觉这次这里好了，下次又漏那边了。顶楼业主打电话咨询过一些做防水的，说这种情况很难定位漏水点，东修西补不如整面积重铺防水。
: 这整个楼顶做防水，大约需要耗费7-8万，顶楼的想动用业主维修基金整体重修，需要全体业主签字。但很多业主不同意，认为就每次按物业那样修修不花钱。
: 请问有人有经验么？难道比如电梯坏了，一二层用不上就可以不同意维修？漏水虽然是顶楼的事，但楼顶是小区建筑的一部分啊，下面楼层就可以不同意维修？
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FROM 124.64.22.*

这个可以自己发起？不是类似老旧小区改造，统一的由啥部门安排？
【 在 xiongym 的大作中提到: 】
: 这个要开业主大会的。
: 换电梯也要。
: 其实顶楼应该去申请改造加斜坡。
: ...................
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FROM 111.192.96.*

对啊，感觉维修基金就是个bug，因为只影响顶楼，所以别人就可以不同意，那以后比如3单元的楼梯坏了一部分要修，12单元也事不关已不同意。
我原来以为只要是公共部分都可以用维修基金，现在却这么麻烦。还不如顶楼的撤回自己交的维修基金，然后再自费修理呢。
【 在 vv 的大作中提到: 】
: 你不是想用维修基金么，有维修基金的都是商品房，想用需要过业委会和物业，你可以要求，然后走程序，业委会要开大会啥的，业主很可能有不愿意的，毕竟只有顶楼漏，所以只能看情况再说。这个跟电梯不一样，电梯强检必须验，有问题了或者到了年头了人家不让用，那么人人都受影响，可不是就修了么。
: 老旧小区是另一套，想大修是从街道往上报，不涉及个人利益所以没人管闲事。
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FROM 111.192.96.*