北京房价回调，我买的房子亏没亏?

我是2016年5月份买的，总价1400，各种税费+封阳台差不多100，当时贷款900，利率优惠85折，4.16%左右。房市好的时候小区同户型成交2000左右，最新成交已经跌到1600-1700。

如果纯看房价的话没亏，但我交了7年的月供，其中单单利息部分就是250左右，所以我的真实成本是1750，这样算就亏了。


但话说回来我们全家2018年搬进去，整整住了6年，这6年折算成房租的话是180左右，把这个加上去的话可能还微微赚一点。

所以这笔账最科学的算法是:房价(含税费)+历年月供中的利息-历年房租市场价=真实的财务成本。

按照我的估算，205-2016年买房的人目前普遍是微利或者保本状态，已经谈不上赚钱了，若是再以目前的趋势跌1年，2013-2014年上车的也就笑不出来了。
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FROM 223.153.220.*

1500按年收益5%，8年有600，应该是亏了
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FROM 120.244.105.*

确实，16年之后很少有赚的。但如果不考虑通账纸面上绝对值还是有赚的。
你600原始资金，按5%平均投资收益率算，8年有840
贷款900，月利息约3，但房子月租金顶多2，如果按出租算每月负收益1，8年负收益月100，这部分负收益没算5%的沉没成本。
你的实际成本是840+900+100=1840
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 如果这都算亏的话，那我觉得最近十年买房的没有挣钱的吧？
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FROM 120.244.105.*

你买了支付的总成本是1500加上利息250减去180房租，1570万（假设贷款还完）
如果你不买，你会有1500和首付600万的8年利息200万左后，以及后续900万尾款的部分利息收入100万左后。你会有1800万
所以还是亏了
不如存银行
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 北京房价回调，我买的房子亏没亏?
: 我是2016年5月份买的，总价1400，各种税费+封阳台差不多100，当时贷款900，利率优惠85折，4.16%左右。房市好的时候小区同户型成交2000左右，最新成交已经跌到1600-1700。
: 如果纯看房价的话没亏，但我交了7年的月供，其中单单利息部分就是250左右，所以我的真实成本是1750，这样算就亏了。
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FROM 114.249.51.*

这不是牛猫吗？ 哪是你啊


【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 标  题: 2016年买的房，估算一下，目前不赚不赔
: 发信站: 水木社区 (Mon Sep 16 15:56:42 2024), 站内
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: 北京房价回调，我买的房子亏没亏?
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: 我是2016年5月份买的，总价1400，各种税费+封阳台差不多100，当时贷款900，利率优惠85折，4.16%左右。房市好的时候小区同户型成交2000左右，最新成交已经跌到1600-1700。
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: 如果纯看房价的话没亏，但我交了7年的月供，其中单单利息部分就是250左右，所以我的真实成本是1750，这样算就亏了。
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: 但话说回来我们全家2018年搬进去，整整住了6年，这6年折算成房租的话是180左右，把这个加上去的话可能还微微赚一点。
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: 所以这笔账最科学的算法是:房价(含税费)+历年月供中的利息-历年房租市场价=真实的财务成本。
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: 按照我的估算，205-2016年买房的人目前普遍是微利或者保本状态，已经谈不上赚钱了，若是再以目前的趋势跌1年，2013-2014年上车的也就笑不出来了。
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: ※ 来源:·水木社区 http://m.mysmth.net·[FROM: 223.153.220.*]
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