- 主题:提个不需要业委会、也不需要每个小区都有单独物业公司的方案
我都没往下看，第一条就不对。
1. 把物业服务纳入基础民生事项来管理，跟水、电、气、电视费等等一样由郭嘉定一个最基础的价格，像水电气一样提供标准化基础服务，物业服务内容比较简单，易于标准化
物业服务很难标准化。
【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
: 现行的业委会制度和流程及物业管理办法，有三个主要问题：
: 1. 成立业委会难，门槛高
: 2. 成立后，对业委会缺乏有效监管办法，有的业委会逐渐沦为少数业委把持的小圈子
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那只是原因之一，被你当成了原因的全部。
Z没有不允许，只是拖着不办理。除了你说的原因，还有很多因素，比如。现在很多问题都说物业公司承担解决的，如果换成业委会，他们解决不了，就要找居委会，居委会才不想找麻烦。——如果你是居委会人员，你会支持成立业委会吗？
【 在 laonader 的大作中提到: 】
: 为何业委会难以组织，因为没有很有效的组织、沟通渠道和工具，因为z-f不允许，以免大家集中起来
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你把这事情看的很简单，举例都是简单情况。目前是业主对物业的功能认识不清晰造成的矛盾比较多。
你比如说，家里房子漏了，你找谁吧。怎么修？修到什么程度？
再比如，楼上下邻居有矛盾，现在大部分都找物业，如果没物业，你直接桥邻居门？解决邻里矛盾，这个标准怎么定？
再比如，楼道里堆放杂物，谁管？你找110管？
【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
: 谢谢你这个BIG少年，物业服务内容都是很简单的工作，真的易于标准化啊，这位大少年同学。
: 比如：电梯等设备设施的维修维护保养，本就是电梯公司的工作，只有两种情况：突发和例行，突发就是发现问题的业主打一个电话给电梯公司；例行就是电梯公司按例执行维护保养。
: 省掉了业委会和小区物业公司这两个二传手，效率更高了
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首先是国家不愿意干这个事，
真府想干的，都是不用怎么费事，资源型的收费的。（水电气都是如此）
物业明显不是这个属性。
第二他们也干不了这个事情，他们不具备解决复杂问题的能力。
第三如果真干成了，老百姓倒霉，因为基础民生，一下子成了国企，国企服务效率能有多高，你自己想想。我就是服务的不好，你敢不交钱？
【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
: 不是啊，大少年同学
: 看我的标题“不需要每个小区都有单独的物业公司”，并不是没有物业公司
: 按水电气一样作为基础民生事项来管理，就是得有一个跟水电气一样的基础民生物业公司，但不是每个小区单独有，而是跟水电气一样是个大的基础民生公司，分部可以挂在社区下面，负责整个社区里的小区，也可以全市统一一个，像水电气公司一样
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第一段就是一种狡辩：过去不代表未来，听上去有道理，但是一种或有理论。这怎么能作为证明呢？——我mei当郭嘉zhuxi不代表我没能力当，所以结论是，我可以当；所以应该然我当——是这个逻辑吗？
【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
: 关于“国营”、“私营”，不能只停留在老观念上，要用发展的眼光看，过去国营没管理好，不代表现在所有国营事项都管不好
: 市场化的房价你又不是没看到，前两年价格虚高成啥样了，完全偏离了居民的实际收入水平，这两年才降了一点； 物业管理和业委会这一块，光成立一个业委会，都得耗尽好几波业主前仆后继的精力！ 成立后还得跟小区物业斗智斗勇 …
: 物业服务本质上的确都是简单工作，居民在物业服务上耗尽心力，真的不值得，太不值得 …
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所以说，很多知识份子就是想当然，方案要么不接地气，要么就是自私自利。
要多项工农兵学习。
【 在 tubo20222 的大作中提到: 】
: 我也感觉物业很难标准化。比如我们小区物业标准之一是单元的楼道要每天拖地一次，但是物业负责卫生的阿姨认真拖地和拿着墩布拖着走一趟，都算完成任务了，怎么监督呢？煤、水、电好歹有个表报个数，物业这块怎么量化？
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我发现现在的人就不懂换位思考
你是居委会你干吗？
你要是自己不想干，你觉得他们都比你傻？
【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 我觉得居委会可以干物业的事，保安保洁外包，电梯本来就有电梯公司。
: 很多业委会成立不起来，是因为居委会跟物业勾结。把这事让居委会办，第一在职责之内，第二基层的苍蝇能量很大。如果不是居委会接手，公维和小区利益都算不清楚，也就不会有另外的物业公司敢接手
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你现在能写出你家防水公司的电话吗？防水公司钱谁出？如果公共区域漏水，导致的你家里被淹，你自己出钱修啊？
——没有任何生活经验，就不要想当然了。
物业涉及的远比你想象遇到事情多的多，那是数量级的问题。
【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 如果建筑质量没问题，房子漏水有防水公司，起码质保三年。
: 楼上楼下有矛盾，物业能管什么，居委会调节或者报警。
: 楼道有杂物，这事是消防管，有小区的消防巡视。另外，不是说取消物业就没保安保洁了，只是不要物业管理公司这个中间商
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还是您有生活经验。
物业人员的工资其实是最低的，其实比餐馆的服务员还低。
如果把物业取消，居委会工作量就会成倍增加，还得挨骂。居民素质不一，干几天都可能气出乳腺癌来。谁不想清闲点呢。
【 在 zwssb 的大作中提到: 】
: 不要小瞧基层矛盾，就是挨骂的，当然也是利可图的，和街道勾结很正常。没钱挣只挨骂的老小区就没物业公司愿意干。
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你就说你干不干吧？插个腰，站一边强调别人的责任，这种嘴脸不可恶吗？
【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 居民和物业矛盾大了，还是居委会的事
: 居委会承担物业的职责叫有担当，缩头也行
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