- 主题:提个不需要业委会、也不需要每个小区都有单独物业公司的方案
对！有问题总归需要解决。
小区物业管理、业委会制度流程，这两个事，本质是简单工作，却要耗费业主大量精力，要换一个不满意的物业，必须要成立业委会，需要一个小区前后好几波业主、耗费几年的精力，才有可能成立业委会，有的小区搞几年也没能搞定 … 业委会成立后居然对业委会也没有有效的监管办法 … 呜呜
这一定是哪里出问题了
不如打开思路，试试A、B两类方案并行，有对比、有选择、有竞争，两条路走，总比一条路走到黑强！强！强！
【 在 changjiangsh (no nick) 的大作中提到: 】
: 不是我个别问题，全国对物业不满的多吧，有个数据是90%不满意
: 取消物业是建议之一，能有效监督物业也行，学日本物业也行，这个帖子也做不到取消物业，但总归物业是个问题，有矛盾需要解决
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: 【 在 BIG3 的大作中提到: 】
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FROM 219.133.163.*
你咋又回到认为“不需要单独的小区物业公司 等于 没有物业公司” 了呢 …
新的物业公司分部挂在社区下面，或者跟水电气公司一样，全市一个基础民生物业公司
你又忘了啊 归来还是忘了啊少年
【 在 BIG3 (归来仍是少年) 的大作中提到: 】
: 不是水平问题，是职能问题，作用问题。
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: 很多事情都要有人组织，牵头，张罗。组织的好，效率会高，组织不好，一盘散沙，啥也干不成。这道理你不明白，你还醉呢？你就一直没醒。
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FROM 219.133.163.*
那可不一定哦，现在看这个中间层做得不行，换一个不同的中间层未尝不可
中国的房地产和物业管理这套玩意儿，虽然高速发展了20来年，但不管是房地产市场本身，还是房地产市场附属产物-物业费定价和物业管理，都确实还在比较初级的阶段，问题多多
在这个阶段，出现一次大讨论、出现一种新的物业管理模式，太有必要了 …
对居民来说，要不你就忍着、要不你就思考讨论，看能不能有新思路，新的尝试太有必要了 …
【 在 zwssb (zwssb) 的大作中提到: 】
: 就算不计成本，这事也吃力不讨好，国家兜不住，也没必要去接这个矛盾，必然中间要有个缓冲层去挨骂兼赚钱的。
: 【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
: : 现行的业委会制度和流程及物业管理办法，有三个主要问题：
: : 1. 成立业委会难，门槛高
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FROM 219.133.163.*
“国有还是私营”不是重点，关键是国家要把物业管理按基础民生事项来定价，像水电气一样控制住价格
你一直认为“私营物业公司是自己在做各项物业事项”，大错特错！私营物业公司把所有物业事项全部外包，赚“二传手”差价，有的差价惊人！
新的物业公司，也可以外包，由于物业管理只是社区职能的一小部分，这个差价可以很小，很多资源和管理人员可以整个社区共享，相当于把现行的每个小区重复的、冗余的物业人员都去掉了，价格自然也下来了，服务质量不会发生变化
【 在 BIG3 (归来仍是少年) 的大作中提到: 】
: 你就是变成国有物业公司？现在好多物业公司也是国有的，但无奈竞争力不行啊。
: 尤其是一些低端小区，利润低，国有公司效率太低，竞争不过私企啊
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: 【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
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FROM 218.17.50.*
超赞！
说得好，闪光的见解
【 在 BIG3 (归来仍是少年) 的大作中提到: 】
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: 反正制度给你们搞好了，你们用不了，那不是我的问题，那大家一起烂。——这不也是另一种形式“摆烂”吗？跟那些懒汉有什么区别呢？
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: 个人认为，制度首先要有效，其次要适合。具体如何做，重要原则之一，就是要懂人性，管理好人性。
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FROM 218.17.50.*
你把“出一个制度或流程，但大多数人都没有参与意愿” 叫做社会进步？！
你千万不要把你自己的主观想象，当成社会进步，谢谢！
【 在 misslost (一千零一夜梦中人) 的大作中提到: 】
: 既然你写了，让人提意见。
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: 业委会是重要的社会政治制度的进步。
: 你这个方案看起来很甜，却是社会的巨大倒退。
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发自xsmth (iOS版)
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※ 修改:·Rsuroffire 于 May 21 16:27:57 2025 修改本文·[FROM: 218.17.50.*]
※ 来源:·水木社区
http://www.mysmth.net·[FROM: 218.17.50.*]
修改:Rsuroffire FROM 218.17.50.*
FROM 218.17.50.*
你！回来…
一个制度，让所有居民，在本职工作之外的业余时间“耗费巨大精力、费九牛二虎之力成立了业委会，还没有对业委会的有效监管手段”
你不觉得，这显然不是因为居民在懒吗？！
你千万不要是 在体制内工作的人，否则出一个流程制度，不好用，就都是使用者的问题、就是居民太懒惰，而自己无比进步和完美
【 在 misslost (一千零一夜梦中人) 的大作中提到: 】
: 这个制度，最大的效果，也是最有用的效果，就是让大家看到自己都是懒汉，看清楚自己的嘴脸。我觉得这就足够了。
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: 我也没有其他话要说。再见。
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FROM 218.17.50.*
好问题
但，现在每个小区的物业工作人员，也是8小时工作制啊，下了班，微信手机都放办公室了，值班的是保安。你的小区物业人员下班后还在办公室上班吗？
如果把“基础民生物业管理公司的分部”挂在社区下面：
1）一个社区管辖范围内的所有小区的物业服务资源，就可以共享，相当于把现行的每个小区重复和冗余的物业人员都去掉了
2）现在的私营物业公司是把所有物业事项都全部外包的，赚“二传手”差价，有的差价惊人！新的物业公司，也可以外包，由于物业管理只是社区职能的一小部分，这个差价可以很小。
1）2）一看，价格会下来不少，而服务质量不会发生变化
【 在 Wwhhxj (礼物已收到，谢谢) 的大作中提到: 】
: 就问一个问题，如果国家的来管，因为严格履行8小时工作，夜班双倍工资，假节日三倍工资，给员工买社保公积金等等，正规化管理。导致物业费并不会比市场化的物业公司便宜，你同意么？
: 【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
: : 现行的业委会制度和流程及物业管理办法，有三个主要问题：
: : 1. 成立业委会难，门槛高
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FROM 113.84.193.*
是的，有的事项，国家该控制还得控制，商业化和有序的管控并不是非此即彼，而是相得益彰
日本过去一年米价涨了两倍，昨天首相石破茂跳出来：必须把米价控制在“3500円/五公斤”之内
【 在 Hurricane (清风) 的大作中提到: 】
: 成立国资委下属省级物业公司，纳入央企管理
: 【 在 bogolo 的大作中提到: 】
: : 你设计的方案挺好。但有一个问题需要解决，就是先有物业如何往你这个方案过度，毕竟目前物业公司涉及不少人就业。
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FROM 113.104.248.*
你说的是有道理
但任何变化，都势必触及一部分人的利益，如果因为这一点而不往前走，所有的变革和进步都没法推动 …
不清楚其他城市最近几年的情况，但深圳这几年，在开发商的前期物业合同期满后，小区业主是可以自行选择新物业公司，但必须成立业委会，由业委会操作这件事 …
但问题来了，如开帖提到的三大问题，故此开贴探讨一下新模式。要么忍、要么让不好的旧模式GUN … 就这两个选择
【 在 jufeng330 (jufeng) 的大作中提到: 】
: 现在是没有利益的事情很难办，你这都催坏了很多人的利益，很难落地。
: 其实只要放开物业服务，允许居民自己选择物业服务公司就行，国家只立法不介入就行。其实现在换物业公司阻碍还是很多的。
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: 【 在 Rsuroffire 的大作中提到: 】
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