如果建筑质量没问题，房子漏水有防水公司，起码质保三年。
楼上楼下有矛盾，物业能管什么，居委会调节或者报警。
楼道有杂物，这事是消防管，有小区的消防巡视。另外，不是说取消物业就没保安保洁了，只是不要物业管理公司这个中间商





【 在 BIG3 的大作中提到: 】
: 你把这事情看的很简单，举例都是简单情况。目前是业主对物业的功能认识不清晰造成的矛盾比较多。
: 你比如说，家里房子漏了，你找谁吧。怎么修？修到什么程度？
: 再比如，楼上下邻居有矛盾，现在大部分都找物业，如果没物业，你直接桥邻居门？解决邻里矛盾，这个标准怎么定？
: ...................
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修改:changjiangsh FROM 223.72.91.*
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不能为了就业，就养废物甚至是祸害吧。商品房一般都二三十年了，该大修了，如果物业做不好，谁负责房子修缮，财务是否透明，让居民怎么办。
现在码农在失业，物业反而收入高稳定



【 在 bogolo 的大作中提到: 】
: 你设计的方案挺好。但有一个问题需要解决，就是先有物业如何往你这个方案过度，毕竟目前物业公司涉及不少人就业。
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物业不止是挨骂的，是给某些街道居委会的苍蝇送钱的。如果物业不起作用，房子老了需要修缮，就没矛盾不挨骂吗


【 在 zwssb 的大作中提到: 】
: 就算不计成本，这事也吃力不讨好，国家兜不住，也没必要去接这个矛盾，必然中间要有个缓冲层去挨骂兼赚钱的。
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但是那种老小区，第一没有物业费或者物业费极低，所以居民对物业没那么大意见。第二，居委会的存在感更强，楼道卫生等公共服务性价比很高。居民也许有矛盾，但居委会片警搞的还不错，真到了他们搞不定的程度，建议找法律援助，社会援助。
物业之所以让人反感，第一收费。你可以说收费不高，但服务几乎没有，或者说性价比极低，这钱花的不值。第二，赶不走，财务不透明，物业说赔钱就是不走。但是在糊弄傻子。比如小区停车场，基本判断一年收入上百万，但是物业16万包出去。这样的事情摞起来，不可能对物业有好感



【 在 zwssb 的大作中提到: 】
: 不要小瞧基层矛盾，就是挨骂的，当然也是利可图的，和街道勾结很正常。没钱挣只挨骂的老小区就没物业公司愿意干。
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修改:changjiangsh FROM 223.72.91.*
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我就自己修啊，什么叫没有生活经验
第一，让物业修报价高，花公维。这个公维花完了，还得交钱，或者物业就不再修了，之后还是自己修。第二，物业找的防水公司，修不好，不停的上门修，没功夫伺候
如果物业每年清理，跟日本物业一样防患于未然，为什么公共区域会漏水？多数物业除了收费专业，管理能力都很低



【 在 BIG3 的大作中提到: 】
: 你现在能写出你家防水公司的电话吗？防水公司钱谁出？如果公共区域漏水，导致的你家里被淹，你自己出钱修啊？
: ——没有任何生活经验，就不要想当然了。
: 物业涉及的远比你想象遇到事情多的多，那是数量级的问题。
: ...................
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