【 在 raozrraozr 的大作中提到: 】
: 摘要
: 我爸2019年5月交青松老年公寓10万床位预定金2年
: 2021年5月合同到期，养老院不退钱
: ...................

安慰一下楼主。

理论上预定金应该是总金额的10%。就是说，住2年公寓的总金额为10万，只需交预定金1万。

根据楼主描述的事实，公寓的管理还未步入正轨，合同和手续都不正规。比如，老人2019年5月交足全额10万订2年合同，2021年5月，时间到了，老人因为个人原因暂不能入住，可以转让他人或取回全额定金10万（公寓得到10万的2年利息）。当然公寓也可以加入条款，如果2021年5月没入住，预定金1万没收。如果公寓没床位，公寓得付给老人违约金10%即1万加上预定金1万，共2万。老年公寓应该是非盈利机构，政府扶持。

不过，国外买期房有时也会遇到头疼的事。大部分时间大建筑商会如期交房，即使延期也有法规制约。有些小建筑商不但不如期交房，还逼迫买家追加钱来分摊建筑材料上涨的成本，比如说，3年前买期房50万，预付订金10%即5万，时间到了，房子盖一半，建材上涨，告诉买家期房50万变成60万，他们卖给新买家是70万。如果不修改合同追加10万，就作废合同，退回3年前5万订金（买家默认损失订金的3年利息）。法规制约不了小建筑商，逼急了，他们房子盖一半，宣布破产。
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