【 在 abb 的大作中提到: 】
: 是两三年一共欠了三万多（这里面可能已经包括了各种罚款）。而不是你脑补的什么欠了几万拖了几年。
对啊
美国

拒缴业主上黑名单

在美国，不同的房屋类型有不同的物业费缴纳方式。如果是购买单独房产者，只要支付各种土地税和财产税给政府就没有其他的物业费用，如果有社区服务项目，则在补税之外每月也都有管理费用需要收取，业主按月缴纳物业费，如果拒交或延误缴纳，物业公司可以以违反合约的行为对不交物业管理费的业主进行法律起诉，如果罪名成立法庭就会责成执法机构对违规业主进行罚款，强行收回房产，没收或者拍卖违规业主的房产，并且在政府备案，也就是上黑名单，这样对违规的业主今后在所有贷款和其他银行金融服务机构方面就会被受到各种限制。

澳大利亚

强制缴纳

在澳大利亚，除自家院落外，公寓楼的住户也需要交物业费。通常公寓楼的物业管理公司会每三个月要求房主缴纳一次物业管理费，对于逾期不交的住户，拖欠时间超过30天的，补缴物业费时需要额外再加10块钱澳币，如果仍然拖欠不交，就会收到第一次警告信，需要额外缴纳50块钱澳币，收到第二次警告信，需要额外缴纳150块澳币，而收到第三警告信以后，物业公司会委托专业的追债公司来进行追债，如果追债没有结果导致通过提交法院处理的，法院会强制性的要求业主缴纳所拖欠的物业管理费，同时业主这种欠债记录一样会被列入澳大利亚的征信黑名单当中。

韩国

停水停电

在韩国，一月一交的物业费是与水电费绑定在一起的，一般安排在每月月底交一次，项目包含水电费、煤气、取暖、收视费、热水的使用费等等，那些固定的管理费比如物业管理员的工资、小区清扫费、食品垃圾处理费、日常设施的维修费、电梯使用费等等也都全都包括在里面，管理费是按照所居住的面积来计算的。如果业主拖欠物业费两三个月的话，水电就会被切断停止供应，业主无法正常生活，最后要么把物业费交了，要么只能从小区搬出去到一个不需要交物业费的独门独户的住宅里去居住，因此在韩国，长期欠交物业费的事情基本上是不可能发生的。

日本

拍卖房屋

在日本，小区可以成立理事会组合(相当于国内的“业主委员会”)，并以小区理事会组合的名字在开立小区公共银行账户，账户下有公共维修基金账户、物业费管理账户，所有的业主物业费必须存进这个公共账户。业主如果拖延缴纳物业费，就会收到理事长的催缴通知，如果拒绝缴纳物业费，理事长会以理事会组合的名义把业主起诉到法院。日本基本没有业主敢不缴纳物业费，因为拒绝缴纳物业费的后果是法院拍卖房屋缴纳物业费，就算业主把房子卖了，下一个业主也必须把拖欠的物业费缴纳结清。同时，如果业主不缴纳物业费，日本的法律也有专门条文支持理事会组合在小区公开业主的姓名。
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