没说你们两人的收入情况，以及老人的年龄、资产和退休金情况呀，这些对于决策其实都挺重要的。我只好以自己的猜测来分析了。你们俩年轻，而且资产情况还是可以的。目测应该收入不错，或者买房老人给了一些资助。不过从你们对于工作的焦虑，目前房产配比和还清贷款，以及双方老人都居住北京来看，我觉得你们可能是预期比较保守，投资理念也比较保守，不太依赖父母且比较孝顺的那种理工科头脑。
先说一下我家的情况，40+，俩娃（10、3意外）卖房双方父母没啥帮助，目前两套房，一个西城老婆小两居自住（婆婆帮忙带娃），一套海淀公寓出租，市值1000出头，还有150万贷款。公婆农民，公公乡镇有一份退休金，大姑姐小学老师，爸妈教师退休，有一个妹妹在青岛。我家的情况并没有比你家好，甚至还更差一些，只是不是独生子女，而且目前还没有把父母在京养老考虑在内。不过我们没有考虑过去二线，因为我们的家乡省会并没有什么好的工作机会，而且我们的资产如果回去，也不能立刻有特别大幅度的改善。而且老家山东的，娃高考地狱模式，所以，目光所及，还是要辛苦几年。其实我们两套房如果出租，拿租金是可以租一套大点的房子的，有老二后我也是这么计划的，但是我老公也是非常保守的人，也是因为西城的次新三居租金比较贵，所以虽然他一开始是同意我的，但后来也没实施，他的说法是，他们公司面临被收购，怕下半年失业，所以希望贷款还完后再考虑租房。我们收入不高俩人全下来也就一年70多万，然后房租还可以，扣除房贷后还有一部分可以做生活费。所以最快最快，还清也要两年。这是不出现任何意外的情况。两年后能租个大房子住，目前是支撑我坚持的唯一信念了。
说回到你家，首先，西安不是你们任意一个人的家乡，要考虑你们俩在西安的工作机会，收入，以及双方父母和孩子的适应问题。
其次，西安的房价，能否支持你们有个很好的学区和父母的良好居住环境。西安房价到底是一两万，还是四五万呀。还有，你们要不要保留一套北京的房子和户口呢。如果完全不保留，700w，两万房价，可以350平，双方父母和自己的居住基本上是可以保证的。如果保留一套，假设待350万现金，也就是170平，其实跟现在改善也有限。如果买好的学区四五万，那350万也只是70平呀。并没有比现在好多少。
再次，你们双方父母，都在北京生活，应该是比较认可北京吧。你们作为独生子女，势必要考虑老人的养老，但是感觉你们背负的有些早呀，你们不到40，通常情况下父母应该也就60左右，远不到养老的时候呀，不知道双方父母老家是否还有房产。如果铁心要跟着孩子养老，不如把老家房产处理下，补贴你们小家。你们把老人户口迁过来，其实还可以买房子的。如果老家还有房产，然后老人可以互相照应的话，你们可以把另一套房子出租出去，补贴下生活。
两套郊区房，看样子没啥学区，离单位也远，不如卖掉一套，换一个离单位近的。然后另一套建议换一个租金好的。我家二套房，总价500多万，但是租金一万八，能cover住自己的房贷，剩下的还能贴补生活。将来还清贷款，就是一份年薪20+的收入呀。
综上，我觉得你们迁居西安并不是一个什么好选择，你们应该做的是：

1、把现有资产整合下，首先保证小家庭的生活质量，比如减少通勤时间，增大居住面积，增加财产性收入；
2、整合父母老家的房产，如果常驻北京，那就把老家房产处理下，如果老家还要居住，那就只保留一套。
3、用上父母的房票，适度贷款。

以上，希望对你有所启发，希望京一代的我们，生活越来越好。
【 在 yulinger 的大作中提到: 】
: 在身边一些朋友看来，可能觉得我们情况还好，但个中焦虑只有我自己知道。家庭情况：夫妻两快40了，孩子一个，4岁，京户，目前 ...
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