按照以前的规则，房产首付部分是婚前财产归属个人；房产增值部分及还贷部分，是夫妻共同财产。

考虑到房产有涨有跌，我觉得补充签订婚内协议，约定涉及房产的全部债权债务，包括房产首付、增值贬值金额、还贷部分、银行贷款都归属夫妻某一方，也是合理的。

【 在 goooooooal 的大作中提到: 】
: 你没理解我的意思
: 我是在婚前贷款大于婚前房价值的前提下讨论的
: 结婚就要背配偶的贷款，不管资产是正是负？
: ...................
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