税费构成与计算方式
?核定征收(卖家不提供发票)?:
卖家负担:增值税(5.3%)、个人所得税(1%)、土地增值税(8%)、印花税(0.025%)。
买家负担:契税(3%)、印花税(0.025%)。
?总税费约为计税价格的14.4%?(含双方税费)。??1
?差额征收(卖家提供发票)?:
卖家负担:增值税(增值部分5.3%)、个人所得税(增值部分20%)、土地增值税(增值部分30%-60%)。
买家负担:契税(3%)、印花税(0.025%)。
?是否选择差额征收需对比增值幅度?,若增值超过1万元可能税费更高。??1
计税价格确定
?合同价与评估价孰高原则?:税务部门以两者中较高者作为计税依据。若合同价明显低于市场价,可能触发税务重新评估。??1??2
【 在 gmmylose 的大作中提到: 】
: 买过一个二手车位,卖过一个二手车位,车位10万+,税费3k,所以不知道你这个税费怎么来的。
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