集体土地和国有土地的核心区别体现在所有权主体、用途限制、流转方式及补偿标准四个方面：?所有权上，国有土地归国家所有，集体土地归农村集体经济组织所有；用途上，国有土地用途广泛，集体土地主要用于农业且非农建设需审批；流转上，国有土地流转灵活，集体土地流转受严格限制；补偿上，国有土地按市场价值补偿，集体土地补偿需综合原用途等因素?。??
土地性质是集体土地，实际上买卖的是地上物，就是地上建筑。因为集体土地不能买卖的。
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