- 主题:房子白银时代后，大额资金长期投资构想
近期一直在思考一个问题，跟各位版友讨论一下。当一线城市房价已经涨到内环10-15w，中外环也不乏8-10w房价的时候，政府马上出台更加严厉的打压政策。长期来看，比如5-10年，能够作为大资金投资的领域并不多，或者是接触不到太多。比如说，你敢拿100w炒股，但是大多数人不敢拿500w以上炒股吧。作为纯财务投资的角度，PE是否是可选标的。近期接触红杉，高陵，GGV，博裕等头部PE，他们的5年收益一般可以做到费前税前估值2-4倍，10年估计5-8倍左右。这个收益率就算放在09-19年房子大涨的十年间也不算差。水木卧虎藏龙，不知道有没有投过PE或者了解过PE的大拿，咨询一下。（各位见过最差的PE什么情况？）
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FROM 101.86.147.*
这是个最大的问题，我可以花1000万买房子，但花100万炒股肯定是不敢的，因为1000万买了房子，至少得几年才会出售，这期间可以安心收租，但是100万股票根本拿不住，天天都得看，忒他妈熬人了。
至于那些理财，能到百姓手里的，就没有好的，好的根本就不会对外。
【 在 justin1982 的大作中提到: 】
: 近期一直在思考一个问题，跟各位版友讨论一下。当一线城市房价已经涨到内环10-15w，中外环也不乏8-10w房价的时候，政府马上出台更加严厉的打压政策。长期来看，比如5-10年，能够作为大资金投资的领域并不多，或者是接触不到太多。比如说，你敢拿100w炒股，但是大多数人不敢拿500w以上炒股吧。作为纯财务投资的角度，PE是否是可选标的。近期接触红杉，高陵，GGV，博裕等头部PE，他们的5年收益一般可以做到费前税前估值2-4倍，10年估计5-8倍左右。这个收益率就算放在09-19年房子大涨的十年间也不算差。水木卧虎藏龙，不知道有没有投过PE或者了解过PE的大拿，咨询一下。（各位见过最差的PE什么情况？）
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FROM 223.72.73.*
是的，现在好的PE在外面很少募资，而且门槛很高了
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 这是个最大的问题，我可以花1000万买房子，但花100万炒股肯定是不敢的，因为1000万买了房子，至少得几年才会出售，这期间可以安心收租，但是100万股票根本拿不住，天天都得看，忒他妈熬人了。
: 至于那些理财，能到百姓手里的，就没有好的，好的根本就不会对外。
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FROM 101.86.147.*
与基金经理做朋，有好项目会带你玩~没资源的中产散户，大概率被伪PE和销售机构收割，太难了
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FROM 218.91.92.*
你敢千万买pe，不敢千万买股票基金？
Pe占资产最多三分之一
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FROM 1.181.187.*
好的股票基金十年十五年几十倍都有。
无论股票基金还是股权基金，收益高的都是少数。
另外，房产也是如此，中国的大部分房产收益并不高。或者说并不算太高。只不过你在一线城市而已。
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FROM 1.181.187.*
PE，房产，二级市场，保险各方面肯定都要配置。但是二级市场公募私募都要年化择时，PE需要做的是拿头部项目。目前配置了一些PE也有个几倍账面收益，但是管中窥豹幸存者偏差，大面上面怎么样不知道
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FROM 101.86.148.*
你这说的信息前后矛盾
【 在 justin1982 的大作中提到: 】
: PE，房产，二级市场，保险各方面肯定都要配置。但是二级市场公募私募都要年化择时，PE需要做的是拿头部项目。目前配置了一些PE也有个几倍账面收益，但是管中窥豹幸存者偏差，大面上面怎么样不知道
- 来自「最水木 for iPhone 8 Plus」
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FROM 1.181.187.*