- 主题:房价降这么多，北京凡是有房子的资产都缩水一节 (转载)
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发信人: Vegetarian (东杨村里来的), 信区: OurEstate
标 题: Re: 房价降这么多，北京凡是有房子的资产都缩水一节
发信站: 水木社区 (Thu Aug 22 08:01:36 2024), 站内
这是实话
【 在 shengfaguo 的大作中提到: 】
: 按揭贷款的合理性，在于预期以后的房价暴涨或者工资增长。
: 如果都没有发生，那背负贷款的人，非常惨。
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FROM 219.143.180.*
这是因为过去多年的房价泡沫太膨胀了，泡沫迟早要破，早破比晚破好。
房价回归理性，对于买房自住的老百姓来说是有利的。买房支出减少，其他消费就可以增加。
至于那些用高杠杆率炒房的人，房价下降迫使其抛售、亏损、破产，则不值得同情。
【 在 laolingshi 的大作中提到: 】
: 事实证明，房价跌，老百姓更惨。
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修改:wahrheit FROM 175.0.229.*
FROM 175.0.229.*
2024年1-7月份，社会消费品零售总额273726亿元，同比增长3.5%。其中，除汽车以外的消费品零售额246990亿元，增长4.0%。
房价泡沫导致的所谓“财富”，并不是真实的财富，只不过是“水中月、镜中花”而已。泡沫迟早要破，这是客观经济规律。
房价回归理性，除了那些炒房者与依赖卖地收入的地方财政外，对全社会大多数成员以及整体经济的大多数行业来说，都是有好处的。
【 在 laolingshi 的大作中提到: 】
: 现在房价下降了，那你看到老百姓的消费增加了吗？
: 事实的情况是老百姓的财富缩水了，都减少消费了。
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修改:wahrheit FROM 175.0.229.*
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住房具有消费与投资的双重属性。从消费角度来说，贷款买房与贷款买车的本质相同。例如买一辆500万的法拉利，买了后每年其价值都在下降，过几年就跌到350万了，买家仍然须分期付款还贷。但没人抱怨，因为这本来就是奢侈消费。买高价房住也是一样。
从投资角度来说，买房与买股票的本质相同，涨价了高兴，跌价了沮丧。投资者自担风险，你看那么多被套的股民，有多少抱怨闹事的？所不同的是，房贷使得买房投资具有天然的杠杆率，放大了房价涨跌的幅度。房价下降迫使杠杆炒房者出局，这是好事。
【 在 laolingshi 的大作中提到: 】
: 人性都是逐利的。例如辛苦攒钱买了500万的房子，结果跌价到350万了，自己还要辛苦还利息月供，是个人都不会心理舒服。
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修改:wahrheit FROM 175.8.122.*
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